中新社廣州八月十三日電 (記者 張傳熙)一位女醫(yī)生連續(xù)跑了市內(nèi)幾個(gè)樓盤，想購(gòu)一套住宅，但這幾天始終下不了手。原因是她像眼下很多看樓人一樣，心態(tài)矛盾：“不知道房?jī)r(jià)幾個(gè)月后是否會(huì)跌？”事實(shí)上，這種矛盾心態(tài)并非沒(méi)有憑據(jù)，因?yàn)閬?lái)自深圳、廣州等地最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，確實(shí)已讓人感覺(jué)到高攀的房?jī)r(jià)悄悄走軟了。
廣東樓價(jià)，一看深圳、二看廣州。而這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲升力度，近期已有所回落。
深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)字說(shuō)，深圳七月份新盤成交均價(jià)為每平方米九千七百七十八元人民幣，比六月份下降百分之一點(diǎn)七。這是持續(xù)數(shù)月飚升的深圳樓價(jià)一次比較明顯的回落。
廣州樓價(jià)七月份是升是跌，出現(xiàn)兩個(gè)版本，尚未有確切說(shuō)法。此間國(guó)土房管部門公布的數(shù)字說(shuō)，七月份廣州新盤價(jià)格已漲至六千八百四十八元，比六月份上漲了四百六十八元，在國(guó)家“六•一”新政出臺(tái)后的兩個(gè)月內(nèi)，仍飆升了七百多元，漲幅超過(guò)一成。但另有報(bào)道引述廣州市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)卻得出反向結(jié)論：七月份一手樓價(jià)均價(jià)已下降三百六十三元。昨日發(fā)布的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)更具體顯示，七月份廣州中心城區(qū)簽約均價(jià)為七千七百四十一元，比六月份下跌百分之五點(diǎn)八二。
今年上半年，廣州新盤住宅均價(jià)(不含蘿崗、南沙)比去年同期上漲了百分之十九點(diǎn)多，勢(shì)頭凌厲。國(guó)家“六•一”新政之后，廣州樓價(jià)趨勢(shì)究竟如何，也許要兩三個(gè)月后才能看出明顯的走勢(shì)。但無(wú)論如何，一些重要數(shù)據(jù)已說(shuō)明：樓價(jià)攀升的市場(chǎng)基礎(chǔ)已松動(dòng)了：
其一、入市資金大幅度下降。官方公布的數(shù)據(jù)說(shuō)，七月份廣州住宅交易登記面積為六十五萬(wàn)多平方米，比六月份的一百零七萬(wàn)平方米縮水近四成，成交量暴跌。分析家認(rèn)為，目前廣州樓價(jià)堅(jiān)挺主要得力于中心地段的越秀、天河、海珠三個(gè)區(qū)域樓盤的走俏，這三區(qū)的新盤成交量占據(jù)全市近一半，但局部的繁榮難以掩飾市場(chǎng)整體向下的趨勢(shì)。
其二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大手筆推銷樓盤的攻勢(shì)收斂了。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廣州各大主要媒體的樓市廣告同樣大幅度下挫，七月最后一周，投放的媒體廣告費(fèi)下跌至一千萬(wàn)元附近，跌幅達(dá)到一成八。這份分析指出，整個(gè)七月份廣州樓盤廣告投放次數(shù)呈現(xiàn)下挫的狀態(tài)。
目前，廣東繼續(xù)采取措施調(diào)控樓市。進(jìn)入八月份，新政迭出，包括：廣州開(kāi)始對(duì)部分地塊建筑面積九十平方米以下的新盤售價(jià)實(shí)行六千元最高限價(jià)，廣東對(duì)穗、深六區(qū)協(xié)議出讓土地價(jià)格作出每平方米不得低于二百三十元限制等。
對(duì)于后者，有分析員認(rèn)為，可能對(duì)豪宅的發(fā)展會(huì)有較大的制約，而豪宅恰恰是拉動(dòng)房?jī)r(jià)高漲的一個(gè)主要因素。(完）
