中新網(wǎng)8月15日電 8月1日正式實(shí)施的個(gè)稅新政策對(duì)北京二手房市場(chǎng)的影響已日漸明顯。《新京報(bào)》記者近日從幾家中介公司了解到，新政影響下的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩種趨勢(shì)，二手房成交價(jià)比新政前有所上漲，但租賃價(jià)卻明顯下降。
二手房成交價(jià)6429元/平米，比5月漲3.8%
在廣安門一家中介門店，經(jīng)紀(jì)人朱先生表示，客戶陳女士由于沒能趕在8月1日前完成過戶，現(xiàn)在要求公司把新增的3萬多元個(gè)稅加進(jìn)房價(jià)，目前這套房子尚未找到新買家。信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜表示，營業(yè)稅、個(gè)稅起征后近7成售房業(yè)主打算以提價(jià)銷售來補(bǔ)償新增稅費(fèi)帶來的損失，希望把相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到買方身上，這是導(dǎo)致近期二手房市場(chǎng)房價(jià)上漲的主要原因。
信一天統(tǒng)計(jì)資料顯示，自營業(yè)稅、個(gè)稅征收以后，北京二手房均價(jià)達(dá)6429元/平方米，營業(yè)稅實(shí)施前的5月均價(jià)為6193元/平方米，前者比后者漲236元/平方米，漲幅3.8%。
公寓平均租金比7月同期降11.3%
自6月1日“營業(yè)稅征收年限2變5”政策正式執(zhí)行以來，二手房租賃市場(chǎng)涌現(xiàn)出大量“以租待售”和“由售轉(zhuǎn)租”的房源。進(jìn)入8月份，個(gè)稅新政又使租賃市場(chǎng)再次波動(dòng)，租金比7月份進(jìn)一步下跌。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月1-10日租賃市場(chǎng)普通住宅平均成交租金為1613元/平方米，相比7月同期下降7.7%；公寓平均成交租金為3355元/平方米，相比7月同期的3734元/平米下降11.3%。但5年內(nèi)房源出租量比7月同期漲29%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，二手房源填充到租賃市場(chǎng)是影響本月租賃房源上漲的根本原因，也正是租賃供應(yīng)的驟然增加，使本月租金下降明顯；而對(duì)于獲利較高的公寓市場(chǎng)來說，房產(chǎn)持有者出售意愿變低，出租意愿卻變強(qiáng)，再加上公寓持有成本較高，因此減少空置期對(duì)房產(chǎn)持有者來說更重要。正是受制于房源供應(yīng)驟增和空置期成本過大的雙重影響，8月公寓租金也出現(xiàn)較大幅度下降。(楊娟娟)
