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中國土地價格將提高近50% 房市“聞風即漲”?

2006年09月11日 09:11

    國土資源部有關人士表示,受政策的影響,中國的土地征收成本將最高上升1倍,土地價格也將提高將近50%,樓市價格不會有太大變動。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)9月11日電 隨著一系列土地調(diào)控政策的出臺,與樓市關系極大的“地根”將進一步收緊!吨袊嗄陥蟆穲蟮,國土資源部有關人士表示,受政策的影響,中國的土地征收成本將最高上升1倍,土地價格也將提高將近50%,樓市價格不會有太大變動。

  近日《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》發(fā)布。緊接著,國土資源部部長孫文盛即發(fā)表署名文章表示,建設用地過度擴張的沖動已經(jīng)構成經(jīng)濟運行的突出問題,土地新政將向不合理的土地消耗開戰(zhàn)。而這勢必“將在一定程度上影響地價的構成和水平”。

  據(jù)孫文盛介紹,當前中國地價主要由三部分構成:一是取得成本,這包括給予被征地農(nóng)民的征地補償安置費,以及給予城鎮(zhèn)居民的拆遷費用;二是開發(fā)成本;三是政府收益,包括新增建設用地土地有償使用費、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅等相關稅費,以及政府以出讓金形式獲得的土地純收益!按篌w各占1/3,其中的被征地農(nóng)民的補償安置費明顯偏低”。

  “從這次出臺的土地調(diào)控政策看,以上各主要成本都將有所提高。”國土資源部政策法規(guī)司司長甘藏春在日前舉行的座談會上表示,“如相關措施全面推開,征地補償安置費將提高1倍,新增建設用地土地有償使用費將提高1倍,城鎮(zhèn)土地使用稅將提高兩倍,耕地占用稅征收標準也將有所提高。”

  據(jù)測算,上述舉措將促使地價總水平增長1/3到1/2,但不同用途地價受到的影響也不盡相同,房地產(chǎn)用地出讓價格將基本持平,小城市有所波動;工業(yè)用地的出讓價格將提高40%到60%,恢復到基準地價的水平。

  孫文盛說,政策調(diào)整后,被征地農(nóng)民的征地補償安置費用提高,地方政府獲取的土地出讓純收益在地價中的比重將有所下降。“從試點城市的實際情況看,地價的變動幅度是可以承受的。”

  盡管這次政策調(diào)整從理論上講對房地產(chǎn)價格的影響不大,但有專家指出,在實際中還是會帶動房地產(chǎn)價格的上漲。這是因為,中國土地調(diào)控新政根本宗旨在于進一步緊縮“地根”,這將從預期上減少新增建設用地供應量,目前可謂“聞風即漲”的中國房地產(chǎn)市場不可能不有所反應。(董偉)


 
編輯:王菲】
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