中新網(wǎng)9月11日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海新樓市場(chǎng)并未保持連續(xù)兩周的熱度，成交量出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。10日，房產(chǎn)之窗公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周共成交新盤套數(shù)4329套，面積47.5萬(wàn)平方米。與前一周相比，成交量減少11.4%，成交均價(jià)7528元，環(huán)比下跌12.5%。
住宅市場(chǎng)成交平穩(wěn)
住宅新盤的成交總量基本平穩(wěn)，住宅尤其是動(dòng)遷類住宅新盤的市場(chǎng)份額正在擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，上海新樓市場(chǎng)共成交新盤套數(shù)4329套，其中住宅3727套，成交面積41.3萬(wàn)平方米，住宅類均價(jià)7255元。與前一周相比，住宅成交套數(shù)增加2套，成交量減少1.7%，價(jià)格環(huán)比下跌5.3%。在住宅新盤市場(chǎng)的成交中，公寓類商品住宅成交量25.4萬(wàn)平方米，減少12.8%，成交均價(jià)8577元，微漲1.4%。但動(dòng)遷類住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)很快，動(dòng)遷類住宅成交套數(shù)1417套，增加431套，成交量13.1萬(wàn)平方米，增加37.9%，成交均價(jià)3720元，上漲5.9%。
8月份上海新建商品住宅市場(chǎng)成交相當(dāng)“火爆”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，上海市商品住宅成交面積為176.3萬(wàn)平方米，與7月份的成交面積154.2萬(wàn)平方米相比，環(huán)比增長(zhǎng)14.3%。房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，從各個(gè)開(kāi)發(fā)商處反饋的情況來(lái)看，9月第一周良好的成交態(tài)勢(shì)并沒(méi)有延續(xù)。新房市場(chǎng)略顯“頹勢(shì)”，盡管開(kāi)發(fā)商紛紛加大力度，調(diào)整策略，但購(gòu)房者下單并不活躍。
高檔公寓租金下跌
部分高檔公寓租金下跌逐步顯現(xiàn)，據(jù)房產(chǎn)之窗網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，9月份以來(lái)，在中端租賃市場(chǎng)租金水平大幅下降的壓力下，上海高檔公寓租賃價(jià)格整體出現(xiàn)下降趨勢(shì)。打浦橋板塊的思南新苑和新華路板塊的新華御庭是租金下降幅度最大的，降幅為4.2%和4.5%。陸家嘴的仁恒濱江園、徐匯區(qū)的東方曼哈頓、鎮(zhèn)寧路的東方劍橋以及南京西路的中凱城市之光下降幅度在2%到4%之間。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)有關(guān)分析人士表示，高檔住宅投資者及租賃需求客戶對(duì)租賃價(jià)格相對(duì)不敏感，受政策影響較小，租金水平的下調(diào)顯現(xiàn)出一定的滯后性。另外，進(jìn)入9月份以來(lái)，美元兌人民幣中間價(jià)在8月底屢次跌破低點(diǎn)之后開(kāi)始逐漸回升，人民幣升值預(yù)期的下降一定程度上影響高檔住宅租賃價(jià)格逐漸走低。(林勁榆)
