中新網(wǎng)廣州1月1日電(記者 陳建)最近，廣州一口氣推出老城區(qū)十塊爛尾地，總建筑面積二十六點(diǎn)二四萬(wàn)平方米，引起市民和房地產(chǎn)業(yè)界的高度關(guān)注。有開(kāi)發(fā)商表示，在市區(qū)能拿到地是開(kāi)發(fā)商夢(mèng)寐以求，只要爛尾地的身世債務(wù)、拆遷補(bǔ)償、交地時(shí)間、規(guī)劃指標(biāo)明晰的話，參與競(jìng)買(mǎi)肯定是當(dāng)仁不讓的。
不少開(kāi)發(fā)商表示，“如果政府的規(guī)定條件符合心意，我們有拿地的打算，但希望能與政府協(xié)調(diào)好，希望政府在合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明和交地手續(xù)清晰，比如設(shè)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最好是拆遷工作由政府出面完成。這樣就可以準(zhǔn)時(shí)交地、準(zhǔn)時(shí)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商才可以計(jì)算好資金成本預(yù)算，否則無(wú)法控制開(kāi)發(fā)成本。如果土地出讓的條件有保證條款的話，是肯定能順利拍出的。
談到爛尾地，開(kāi)發(fā)商們既愛(ài)又怕。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，拆遷是舊城改造的一個(gè)難題，也是開(kāi)發(fā)商們始終不敢輕易觸碰的“雷區(qū)”，他不諱言，不少行家為此“損手爛腳”。去年十一月，廣州市第一個(gè)通過(guò)司法途徑拍賣解決的“爛尾地”——位于廣州海珠區(qū)龍?zhí)镏新返臓�尾地項(xiàng)目，在前年六月八日競(jìng)得地塊足足等了一年多后才得以開(kāi)工。據(jù)了解，該項(xiàng)目的競(jìng)買(mǎi)條件是要負(fù)責(zé)拆遷，而這個(gè)漫長(zhǎng)過(guò)程令這家競(jìng)得地塊的外來(lái)地產(chǎn)公司始料不及。
地產(chǎn)專家表示，前幾天，政府剛剛解凍開(kāi)發(fā)商不準(zhǔn)參與舊城改造的禁令，又一口氣推出老城區(qū)十幅爛尾地，實(shí)在是讓人高興的舉動(dòng)，是適合當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的。這些出讓的舊城區(qū)地塊與新的地塊相比，占地面積大，容積很高，很有商業(yè)開(kāi)發(fā)的價(jià)值，因?yàn)樗鼈円丫邆漭^好的城市功能，有較好的醫(yī)療、教育和商業(yè)條件，地段成熟，如果盤(pán)活可以大大緩解老城區(qū)用地渴的問(wèn)題。
