中新網(wǎng)2月1日電 中國各地將從今天開始對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進(jìn)行清算，房地產(chǎn)企業(yè)將交納30%-60%不等的土地增值稅。
據(jù)上�！缎侣劤繄蟆穲蟮�，在上海房地產(chǎn)市場，有的開發(fā)商開始掛牌賣地，有的開發(fā)商正在調(diào)整預(yù)算，還有的在醞釀?wù){(diào)高新盤售價———土地增值稅觸動了樓市的神經(jīng)，但是開發(fā)商們的行動相當(dāng)謹(jǐn)慎。
部分開發(fā)商謹(jǐn)慎行動
“問題的關(guān)鍵就在于清算，土地增值稅一直以來就是國家要求征收的稅種，但部分開發(fā)商長期規(guī)避納稅。”滬上一開發(fā)商昨天向記者透露，中國1993年就出臺了《土地增值稅暫行條例》，但是很多開發(fā)商實際沒有按規(guī)定交納土地增值稅。根據(jù)從今天開始實施的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，土地增值稅的清算單位和清算條件首次獲得明確，延長工期、保留尾盤等開發(fā)商慣用的避稅手法不再有效。
觀望心態(tài)仍是主流
從今天開始，上海全市上萬個房地產(chǎn)開發(fā)項目將面臨土地增值稅的清算，但很多開發(fā)商向記者表示，目前不了解本企業(yè)的項目該歸于哪一類征收額度。一開發(fā)商向記者透露，目前還不清楚土地增值稅如何征收，如果企業(yè)的賬目不清，新政策之外是否會設(shè)定統(tǒng)一的征收額度。
荒島房產(chǎn)研展部有關(guān)人士分析表示，現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)很復(fù)雜，主流的心態(tài)是觀望。開發(fā)商希望新政策能有回旋的空間，使企業(yè)避免將較大部分利潤上繳。未來一段時間，開發(fā)商有可能增加建設(shè)全裝修房，建設(shè)一些成本較高的樓盤，使企業(yè)在利潤總額不變的情況下，減少增值稅的額度。上海中星營銷機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉承健則表示，全面征收“土地增值稅”政策將對土地取得時間較早的開發(fā)商影響最大，這些開發(fā)商當(dāng)初拿地價格比較低，因此開發(fā)成樓盤銷售后“增值部分”也比較“可觀”，預(yù)計土地增值稅將占到整個項目利潤的10%—20%。 （林勁榆 劉暢）
