盤點剛過去的春節(jié)長假期，發(fā)現(xiàn)春節(jié)已不再是樓市的黃金周了，雖然一些大集團依然在新春期間啟動優(yōu)惠促銷措施來吸引人氣，但整體市場表現(xiàn)相當?shù)o，除個別樓盤由于有新春活動吸引了部分探親訪友的市民捧場助興兼看樓外，其余大部分樓盤在春節(jié)期間看樓客都較為稀少。
其實，春節(jié)黃金周樓市表現(xiàn)淡靜早在年前已有跡可循了。從1月下旬開始，無論是樓盤廣告、活動等等都開始減少，這除了由于推盤者按慣例把春節(jié)假期留給百姓出游和拜訪親友之外，更關(guān)鍵是由于市場上新盤、新貨量相當少。而且春節(jié)過后一個多月就是清明，也不是買家入市的好時機。
而問題的關(guān)鍵還在于，在新貨供應(yīng)量減少的同時，樓價卻在高位穩(wěn)守。例如，目前在珠江新城、天河中心區(qū)、原東山等區(qū)域，由于地理位置或教育等資源優(yōu)勢，因此，這些區(qū)域的樓價呈現(xiàn)持續(xù)增長之勢，同時，以往以大眾化價格居多的番禺、海珠以及天河東部板塊由于開發(fā)高峰已過，供應(yīng)量開始減少，而且樓價也一致向豪宅靠攏。統(tǒng)計數(shù)字顯示，目前天河樓價紛紛過萬，番禺大型住宅小區(qū)也基本轉(zhuǎn)向高端產(chǎn)品的開發(fā)，連一向供應(yīng)充足的海珠區(qū)也因供應(yīng)量的減少而日漸金貴，連同越秀、荔灣、白云等區(qū)域斷斷續(xù)續(xù)推出的高端產(chǎn)品，可以說廣州樓市可謂“滿城盡是豪宅盤”，這無形中讓不少工薪族買家只有望樓興嘆的份了。
與此同時，股市的火爆也減少了百姓對樓市的關(guān)注。可以說，2006年樓市是在幾輪宏觀調(diào)控之后進入了觀望期，而股市卻是在沉寂多年后進入爆發(fā)期。一時間，看到身邊的人炒股買基金賺錢，不少人按捺不住自己的沖動，將自己存的購房款投入股票市場或者基金市場以求短期套利，從而冷淡了樓市。
此外，隨著國家一系列強力政策抑制樓價上漲的出臺，無論是土地增值稅的清算還是廣州不斷推出的新社區(qū)、“雙限雙競”、“三限雙競”以及爛尾地塊，都推動著今后中小套型住宅和平價住宅的供應(yīng)量不斷增加，這都讓普通百姓對樓價的回穩(wěn)有了期待的心態(tài)。而廣州市政府更明確表態(tài)，2007年新建住房供應(yīng)量將達到1300萬平方米，其中中小戶型新建住房占住房建設(shè)總面積的70%。即使是剔除政府保障性住房，2007年商品住房的供應(yīng)量也將達到1038萬平方米。住宅供應(yīng)量的增加，顯然會利于樓價的回穩(wěn)，因此，不少想買樓的置業(yè)者擱置了買樓計劃，成為了住宅市場的觀望者。(王荔玨)
