截至昨天，今年二環(huán)以內獲得預售并開盤的住宅新盤僅有1個。而同期北京市共有75個房地產項目獲得預售許可證。記者從各方面獲得的信息顯示，預計今年全年入市的二環(huán)內住宅類純新盤將不足10個，二環(huán)內住宅供應量將繼續(xù)走低。
統(tǒng)計：6個新盤，體量均不大
北京市房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，共有75個樓盤獲得預售許可證，僅為去年同期的八成多水平。而其中，二環(huán)以內的純住宅項目僅西城晶華一個。
記者調查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在二環(huán)以內，目前預計將在2007年內開盤入市的含住宅類的項目，僅有C-PARK社區(qū)、錦上、和喬俊景、天安國匯及復地天賦5個樓盤，加上已經于今年初開盤的西城晶華，總共僅6個含住宅類項目新盤。而這6個新盤預期銷售均價都在12000元/平米以上。由于這六個新盤均為體量不大的小項目，全部入市后將給市場帶來僅2000套住宅的供應量，戶型基本上涵蓋了一至四居。
此外，中信(華南)集團菜市口項目規(guī)劃已初步確定，一期16萬平米全部將建為90平米的小戶型，也預計在今年12月底入市。若按此計劃，則屆時二環(huán)內將驟增近1800套小戶型。
除純新盤外，類似新景家園三期的二環(huán)內老項目后期也多在今年年初開盤銷售，但總量不多且價格在13000元/平米以上，二環(huán)內住宅新房供應量與去年同期相比繼續(xù)下滑。
探因：土地供應受限，部分拆遷區(qū)域進展緩慢
二環(huán)內住宅新盤供應漸少的主要原因是可供開發(fā)的用地漸少。
北京市國土資源局在2005年及2006年連續(xù)兩年的《土地供應計劃》中，都明確規(guī)定“二環(huán)內不再新增除必須改造地區(qū)以外的住宅商品房用地供應”。記者從北京市土地整理儲備中心公布的交易記錄也看到，2005年至今，僅有10塊二環(huán)以內土地交易，其中明確為住宅立項的土地僅為3塊。
業(yè)內人士分析，除了主管部門的政策限制外，近幾年房地產開發(fā)的持續(xù)進行，使得二環(huán)內的原有的“熟地”幾乎全部劃分完畢并已經在這一兩年內陸續(xù)建成入市，而部分待拆遷改造的區(qū)域因為種種原因進展緩慢，短期內無法轉化為“熟地”出讓，因此二環(huán)內的新住宅供應持續(xù)走低是大趨勢。(谷欣)
