廣州對(duì)防止新出讓的又出新招。日前，廣州市國(guó)土房管局在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中規(guī)定，在約定日期內(nèi)，已開發(fā)建設(shè)面積占總面積比例不足1/3或已投資額占總投資不足25%的，將對(duì)其征收土地閑置費(fèi)。
為了進(jìn)一步促進(jìn)開發(fā)商對(duì)爛尾樓的開發(fā)，市國(guó)土房管局日前在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中規(guī)定，拆遷已結(jié)案的項(xiàng)目應(yīng)在合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)、拆遷未結(jié)案的項(xiàng)目自合同簽訂之日起15個(gè)月內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，雖按照約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足1/3或已投資額占總投資額不足25%，并且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，都視為土地閑置，對(duì)其進(jìn)行土地閑置費(fèi)的征收。
另外，按規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該在各自的約定期限內(nèi)完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并辦理竣工驗(yàn)收備案。凡延遲一日的，都需按土地出讓金總額1‰支付違約金。
廣州市寒桐投資顧問有限公司韓世同經(jīng)理說：“總體來說，這個(gè)規(guī)定表明政府督促步伐的加快，多了行政條款，加強(qiáng)了監(jiān)督的力度。”他認(rèn)為，如果拆遷項(xiàng)目已結(jié)案的，那么政府理應(yīng)收開發(fā)商的滯納金，開發(fā)商也不應(yīng)該拿了地而不開發(fā)。但是如果是未結(jié)案的，那么政府不應(yīng)該把第一責(zé)任推給開發(fā)商，有些也不是開發(fā)商想延誤的。
市國(guó)土資源和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上世紀(jì)90年代，由于房地產(chǎn)開發(fā)熱遺留了一批房地產(chǎn)開發(fā)工程爛尾項(xiàng)目，現(xiàn)在廣州市共有此類爛尾地塊141宗，涉及臨遷家庭16165戶、49062人；涉及開發(fā)企業(yè)拖欠的拆遷債務(wù)高達(dá)約53億元。在141宗爛尾地中，通過法律途徑解決并重新拍賣的有39宗，近期還將拍賣出讓9宗。(張�！∨韨ヨぃ�
