周二公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，盡管美國新房開工量在2月份止跌反彈，但更為重要的新房建筑許可證發(fā)放量仍持續(xù)下降。市場人士相信，這表明陷入困境中的美國房地產(chǎn)市場今年可能難以擺脫蕭條。與此同時，次級抵押貸款市場也是危機不斷。前期宣告已瀕臨破產(chǎn)的美國第二大次級抵押貸款公司——新世紀(jì)金融周二再度受創(chuàng)，美國最大的抵押貸款融資機構(gòu)房利美(Fannie Mae)當(dāng)日宣布，不再購買新世紀(jì)金融的不良貸款債權(quán)，這使后者的經(jīng)營困境進一步加劇。同日，美國另一家獨立房貸公司People's Choice Financial Corp.已經(jīng)向法庭申請破產(chǎn)保護。自2006年底以來已有20多家美國房貸機構(gòu)申請破產(chǎn)保護。
美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，2月份美國新房開工量增加了9%，一舉扭轉(zhuǎn)了上月猛跌14.3%的局面。不過，這一開工量比去年的同期水平仍減少了28.5%。更讓市場不安的是，反映未來市場走向的新房建筑許可證發(fā)放量2月份下降了2.5%，這是該指標(biāo)在過去13個月中的第12次下降。有經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，今年美國新房開工量將下降19%，并使美國經(jīng)濟增長率減少1個百分點。在2006年，由于貸款利率上升和需求下降，美國新房開工量下跌了12.9%。
另外，次級抵押貸款機構(gòu)面臨政府的壓力也不斷增加。美國參議院金融委員會主席Chris Dodd周一稱，他已要求五家主要次級抵押貸款公司的高管在未來的聽證會上解釋他們的放款操作行為。
美國聯(lián)邦存款保險公司(FDIC)主席Sheila Bair周二也稱，違約率上升的情況將拖累部分美國銀行的獲利。FDIC保險覆蓋美國8800家銀行和儲蓄機構(gòu)的存款，直接監(jiān)管約5250家機構(gòu)，是州立銀行的一級監(jiān)管部門。Bair說,FDIC正在審查“大量”被送回初始發(fā)行機構(gòu)的不良次級貸款，并將對這些貸款的處置情況進行評估。她稱,在FDIC投保的金融機構(gòu)并沒有因為向信用記錄糟糕的客戶放貸而面臨垮臺的風(fēng)險，但她認為，次級貸款危機會影響某些美國銀行的獲利。
美國全國住宅建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家戴維·賽德爾周二則稱，屬于該協(xié)會成員的開發(fā)商多數(shù)對房地產(chǎn)市場的前景信心下降，他們普遍擔(dān)心住房貸款的緊縮會最終影響新房的銷售。
美聯(lián)儲本周將舉行會議決定利率水平。分析師指出，次級抵押貸款的危機可能令伯南克等人在制定貨幣政策時進退兩難。如保持利率不變，無視次級貸款人的困境，那在未來幾年里，銀行沒收拍賣房屋的速率可能直線上升，使經(jīng)濟陷入衰退地步；如果美聯(lián)儲降低利率，高抬貴手令次級貸款人躲過一劫，那通貨膨脹的風(fēng)險將加劇，這將傷及所有美國人。(黃繼匯)
