房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)心的熱點(diǎn)民生問(wèn)題，近期南京的一則消息更是牽動(dòng)著購(gòu)房者的心：近6個(gè)月來(lái)，南京的房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上漲，并且漲幅高達(dá)6.1%。國(guó)家一直在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，緣何南京的房?jī)r(jià)高漲不下？未來(lái)南京房?jī)r(jià)是否會(huì)依舊上漲？記者采訪(fǎng)了有關(guān)人士。
據(jù)相關(guān)人士分析，南京房?jī)r(jià)6個(gè)月來(lái)持續(xù)上漲，主要基于兩個(gè)方面的原因：一是2006年南京商品住房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求的狀況。二是商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的增加。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2006年，全市人均可支配收入為17537元，同比增長(zhǎng)16.9%。而城市化加快也帶來(lái)新增需求，“十五”期間，南京城鎮(zhèn)人口增加了近126萬(wàn)。由于土地、金融政策趨緊，土地供應(yīng)不足以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降，商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)緊張。
據(jù)記者了解，去年底，南京市的一些樓盤(pán)就出現(xiàn)購(gòu)房難的現(xiàn)象，甚至于售樓小姐直言不諱的告訴記者，要想買(mǎi)到該樓盤(pán)的房子必須取得相關(guān)的批條。而今年江北某樓盤(pán)更是出現(xiàn)了購(gòu)房者半夜排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，這在一定程度上都說(shuō)明了南京商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。
目前，土地成本已占當(dāng)前住房建設(shè)成本的40%左右。去年全市土地出讓542.6萬(wàn)平方米，同比減少11%；而全年出讓土地平均地價(jià)2301元／平方米，同比增長(zhǎng)約四成。全市去年超底價(jià)成交的地塊有23塊，其中第四季度成交的有13塊；成交價(jià)超過(guò)10億元的3個(gè)地塊均超出底價(jià)50%以上。且配套設(shè)施的完善，節(jié)能、環(huán)保等新技術(shù)、新工藝的加速推廣應(yīng)用以及建筑材料、勞動(dòng)力價(jià)格等費(fèi)用增加，也推動(dòng)了成本上漲。此外，國(guó)家實(shí)行宏觀(guān)調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)稅收、信貸成本出現(xiàn)較大幅度的上升，以及拆遷成本和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用進(jìn)一步上漲也是造成成本增加的原因。
對(duì)于未來(lái)南京房?jī)r(jià)的走勢(shì)？南京市房產(chǎn)局相關(guān)人士告訴記者，2007年南京將建立完善宏觀(guān)調(diào)控與市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合的住房調(diào)節(jié)體系，盡快實(shí)行全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)及規(guī)范。南京還將通過(guò)加大“三房”建設(shè)、將住宅用地供應(yīng)增加到685公頃、盤(pán)活出讓地塊等途徑，增加住房市場(chǎng)的有效供應(yīng)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。南京將加大全市土地市場(chǎng)供應(yīng)總量，從根本上改善土地市場(chǎng)供求關(guān)系，遏制地價(jià)總體水平加快上漲。加大對(duì)已出讓地塊的盤(pán)活力度，打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地行為；堅(jiān)決打擊囤房炒作、虛假信息和哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。(趙劍波 杜琳)
