某開發(fā)商在交房后，未向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，也不向購房者徐先生提供購房款正式發(fā)票和購房證明書等材料，導(dǎo)致徐先生無法辦理產(chǎn)權(quán)證。徐先生為此提起訴訟。日前，福州市中級人民法院對這起案件作出終審判決：開發(fā)商構(gòu)成違約，支付違約金19余萬元并履行協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。
2003年5月，徐先生與福州一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定購房款為218萬元，開發(fā)商交房日期為2003年9月30日，并在交房后150天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)材料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。雙方還約定：如果因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒茉诩s定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商按照購房款的9%支付違約金。
合同訂立后，徐先生依照約定支付購房款，并于2004年2月27日接收房屋。由于開發(fā)商沒有將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需材料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，也不向徐先生出具購房款正式發(fā)票和購房證明書等材料，徐先生一直沒能辦理產(chǎn)權(quán)證。2006年8月，徐先生向法院提起訴訟，要求開發(fā)商提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料并協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)證，同時按照購房款的9%支付違約金。
福州市中級人民法院指出，開發(fā)商在交房后未在約定期限內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的相關(guān)材料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，構(gòu)成違約，應(yīng)按照約定承擔(dān)按購房款9%支付違約金的責(zé)任。此外，雙方雖然沒有約定開發(fā)商為購房者提供購房發(fā)票、購房證明書等證明材料，但開發(fā)商作為賣房人，應(yīng)當(dāng)確保購房者及時辦理產(chǎn)權(quán)證，協(xié)助辦證是開發(fā)商的一項法定義務(wù)，不論是否在合同中寫明，開發(fā)商都要履行該義務(wù)。
法院最后判決：開發(fā)商支付違約金196830元，出具購房發(fā)票及購房證明書等相關(guān)證明材料，協(xié)助徐先生辦理產(chǎn)權(quán)證。(鄭良)
