銀行和開(kāi)發(fā)商的一紙協(xié)議賣抵押房書(shū)，讓位于黃沙大道的輝洋苑業(yè)主吃了買房的“定心丸”。但今年5月份，銀行由于沒(méi)有收到賣樓款進(jìn)行涂銷，向法院正式申請(qǐng)查封輝洋苑房產(chǎn)并進(jìn)行拍賣。而當(dāng)業(yè)主們想找開(kāi)發(fā)商理論時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)換了法人代表。
吃了銀行“定心丸”買房
輝洋苑2002年開(kāi)始發(fā)售，當(dāng)年銷售均價(jià)5000元/平方米，共有800多套房子。開(kāi)發(fā)商由于資金問(wèn)題，將房子抵押給了農(nóng)村信用合作社、建行、工行等多家銀行，“甚至有深圳的不知名銀行”。在2005年，銀行為了收回貸出的款項(xiàng)，曾與開(kāi)發(fā)商協(xié)議同意將抵押房進(jìn)行售賣，同意在收到賣房款后涂銷及解封名下的抵押房。
目前輝洋苑居住的業(yè)主，不少就是在該段期間購(gòu)買的房子。業(yè)主鄧先生表示，曾到銀行咨詢，銀行表示確有此事，“房子可以放心購(gòu)買”。在吃了“定心丸”下，不少業(yè)主就掏錢購(gòu)買了該樓盤(pán)的房子，少量業(yè)主還是一次性將款項(xiàng)全部付完，但大部分問(wèn)題房的業(yè)主是給了4～5成的首付。此次查封共波及400多戶業(yè)主，每戶情況都各式各樣。
新開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賣樓
在購(gòu)房后，未付完全款的業(yè)主不停催促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行按揭手續(xù)的辦理�！暗珜�(duì)方總是讓我們等，一直拖”。業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要在集中賣房款到一定規(guī)模后才能交給銀行進(jìn)行涂銷，涂銷后才能進(jìn)行按揭和房產(chǎn)鑒證。但直到今年5月份，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)看到廣州市中院貼出的公告后才知道，開(kāi)發(fā)商并未將錢交給銀行，銀行現(xiàn)在要求對(duì)輝洋苑物業(yè)進(jìn)行查封并進(jìn)行拍賣。
小業(yè)主們于是開(kāi)始了尋找開(kāi)發(fā)商等相關(guān)方討說(shuō)法，這才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商原來(lái)在2006年11月已換了法人代表，新的法人代表不承認(rèn)前開(kāi)發(fā)商收了購(gòu)房款，并且開(kāi)始在小區(qū)內(nèi)重整旗鼓賣房。昨日，小業(yè)主在國(guó)土房管局上訪后即一起到廣州市中院，他們希望法院能夠在厘清開(kāi)發(fā)商是何方后，才執(zhí)行查封等處理。
房管局將協(xié)調(diào)處理
昨日，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人要求，輝洋苑業(yè)主要將各自的情況匯總制表，然后上交給廣州市國(guó)土房管局做了解情況用。職能部門將在對(duì)情況進(jìn)一步了解后，再協(xié)助法院解決事件。
有關(guān)人士稱，此類糾紛屬于民事性質(zhì)，小業(yè)主尋求法律的保護(hù)才是最根本的，國(guó)土房管局也可能會(huì)對(duì)案件解決有所協(xié)助。但對(duì)于政府房產(chǎn)管理職能部門，廣州市國(guó)土房管局更多的是在事件中反思管理工作，對(duì)有關(guān)房產(chǎn)管理進(jìn)行完善。他并提醒，小業(yè)主即便在銀行同意售賣抵押房的情況下，也應(yīng)該約定開(kāi)發(fā)商在10天或者是20天的一定期限內(nèi)，到銀行進(jìn)行涂銷，這樣才能保障自己的利益。購(gòu)房者如想查詢要購(gòu)買的商品房是否查封房，可登錄廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行“商品房買賣合同登記查詢”或“商品房預(yù)售許可證確認(rèn)查詢”。(田桂丹 林智）
