有首歌唱道:“我要一所大房子,有很大的落地窗戶,陽光灑在地板上……”有自己的大房子,的確是件美妙的事情。然而,許多房奴買了大房子,卻因還不起銀行貸款而被告上法庭,則不是件美妙的事情了。昨日,錦江法院公布了今年1月-7月的房產(chǎn)貸款糾紛案件調(diào)查數(shù)據(jù),目前已受理審結(jié)銀行起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件35件,占同期審結(jié)的一般借款合同糾紛案件的76.09%。
自知理虧 “房奴”協(xié)商還錢
歐仰(化名)是個工薪族,買了房的他與某銀行簽訂了《個人住房按揭合同》,銀行借款給他12萬元,每月20日等額歸還貸款近1300元,并以購買的房屋作抵押擔保。然而在買房之后,歐仰的經(jīng)濟狀況也急轉(zhuǎn)直下,無力還貸的他一共拖欠了銀行9期的房貸。“忍無可忍”的銀行將歐仰起訴到錦江法院,要求歐仰歸還貸款9萬余元并承擔貸款利息、逾期利息、罰息共計3千多元。收到法院傳票的歐仰主動和銀行協(xié)商,承諾將繼續(xù)還款。隨后,銀行撤訴。
不還錢不出庭 這“房奴”真牛!
和歐仰比起來,李江夫婦可是牛了許多,他們不僅不還錢,被銀行告上法庭后甚至不出庭。2004年8月,李江和妻子范美(化名)向某銀行提出18萬元的貸款申請。約定貸款期限10年,李江夫婦還自愿用房產(chǎn)作抵押?墒清X拿到手后,這對夫婦卻14次未按約向銀行歸還貸款。銀行將李江夫婦告上了法庭,然而他們甚至開庭也不出席。最后,法院判李江夫婦返還銀行借款本金16萬余元,并償付利息、罰息、復利13萬余元。同時,銀行也有權(quán)對范美所有房屋的拍賣價款優(yōu)先受償。
近千個“房奴”坐上被告席
昨日,記者從錦江法院了解到:今年1-7月,法院共審結(jié)了35起買房不還貸案。大多買房人是因為按揭貸款,未能按約定還款,被銀行告上法院。一般來說,這樣的官司,往往按揭者被告敗訴。成都到底有多少不還款的按揭者被銀行訴上法庭?各區(qū)級人民法院沒有統(tǒng)計過。一位業(yè)內(nèi)人士稱,全市有10多個區(qū)級法院,保守估計,每年有近千起這樣的案例。同時,這些房屋按揭貸款糾紛涉及的銀行較多,涵蓋了工、農(nóng)、中、建等四大國有商業(yè)銀行。
法官提醒買房前一定要慎重
為什么會有這么多的“房奴”產(chǎn)生?某銀行房貸部負責人分析,一是因為按揭者有生病、下崗、生意虧本的情況發(fā)生;二是因為按揭者和開發(fā)商弄虛作假,開高收入證明,買房后卻還不起銀行貸款。同時,貸款人中涉及收入不穩(wěn)定的青年人群較多。35件房屋按揭貸款糾紛的49位貸款人中,其中25歲至45歲的中青年人39人,占79.59%。這些人大多數(shù)都從事商業(yè)銷售、服務行業(yè)、IT工作等流動性較大的職業(yè),收入水平較低或者不穩(wěn)定。“貸款買房,實際上也是一項投資,是投資就會有風險,所以買房必須慎重。”錦江法院研究室一法官說,日益增多的房屋按揭貸款糾紛,隱含了各類金融風險!百I房要客觀估計自身的能力,對未來職業(yè)發(fā)展和家庭收入作合理預期,尤其年輕人,應優(yōu)先考慮租房,而不是盲目跟風購房,以免被高額貸款壓力影響職業(yè)發(fā)展,或陷于房貸糾紛。”法官提醒買房者,用抵押貸款的方式買房,一定量力而行。(董馨 左春艷)