花400多萬(wàn)元買下北京鉑宮國(guó)際中心的一套豪宅后，港星湯鎮(zhèn)宗與該房另一主人張麗霞卻遲遲拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，原因是這棟高級(jí)房產(chǎn)屬超規(guī)劃建筑。為此，湯鎮(zhèn)宗將鉑宮國(guó)際中心開發(fā)商京隆房地產(chǎn)公司告上法庭。近日，朝陽(yáng)法院一審支持了湯鎮(zhèn)宗的訴訟請(qǐng)求，開發(fā)商被判支付違約金12萬(wàn)余元。
2005年3月，湯鎮(zhèn)宗、張麗霞與京隆房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)買位于北京朝陽(yáng)門外鉑金國(guó)際中心的一套高檔公寓，房?jī)r(jià)總款為402萬(wàn)余元。雙方合同約定，開發(fā)商應(yīng)交付竣工驗(yàn)收備案的商品房，且應(yīng)在交付使用90日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證所需資料報(bào)建委備案。如有違約，京隆房地產(chǎn)公司須按已付房款3%支付業(yè)主違約金。
合同簽訂后，湯、張二人向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，并于2005年11月收到房屋。但京隆房地產(chǎn)公司未在約定期限內(nèi)報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記所需資料，致使湯鎮(zhèn)宗無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
庭審中，京隆房地產(chǎn)公司承認(rèn)未對(duì)涉案房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，并坦白原因是該房屋屬超規(guī)劃建設(shè)，建委也沒有產(chǎn)權(quán)登記備案一說，合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記備案的條款事實(shí)上無(wú)法履行。該公司同時(shí)表示，即便賠償違約金，但目前情況下仍無(wú)法辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)。因雙方當(dāng)事人意見不一致，法院調(diào)解失敗。
法院審理認(rèn)為，湯鎮(zhèn)宗等與京隆房地產(chǎn)公司簽訂的買賣合同屬有效協(xié)議，雙方均應(yīng)遵守，現(xiàn)二原告已交付購(gòu)房款，但被告卻未在約定期限內(nèi)協(xié)助二原告辦理房產(chǎn)證。依據(jù)合同相關(guān)約定，京隆房地產(chǎn)公司的行為已構(gòu)成違約，影響到二原告實(shí)現(xiàn)權(quán)益。據(jù)此，法院判決京隆房地產(chǎn)公司支付湯鎮(zhèn)宗等違約金12萬(wàn)余元，并協(xié)助湯鎮(zhèn)宗辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。(傅沙沙)
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