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2007年11月08日 星期四
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中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)稱(chēng):經(jīng)濟(jì)適用房停車(chē)費(fèi)不歸業(yè)主
2007年11月08日 15:23 來(lái)源:北京晚報(bào)

  《物權(quán)法》出臺(tái)后,小區(qū)地面停車(chē)位收入的歸屬,成為許多小區(qū)的業(yè)主與物業(yè)爭(zhēng)論的話題。近日,中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)有關(guān)官員對(duì)此做出了解讀:地面停車(chē)費(fèi)不能簡(jiǎn)單地歸于業(yè)主,特別是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

  經(jīng)適房地面停車(chē)費(fèi)不歸業(yè)主

  中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)新聞發(fā)言人說(shuō):“一些經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅小區(qū),在《物權(quán)法》出臺(tái)前測(cè)算物業(yè)費(fèi)總體收入并確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),已把地面停車(chē)的收入計(jì)算在內(nèi)。例如北京早期經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)定為每月每平方米0.55元,就是把地上停車(chē)收費(fèi)計(jì)入了企業(yè)收入后測(cè)算的結(jié)果,實(shí)際上以此標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)費(fèi)是偏低的。目前情況下,直接將停車(chē)收益歸業(yè)主所有,實(shí)際上不符合質(zhì)價(jià)相符的原則,可能導(dǎo)致很多經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司入不敷出,無(wú)法維系正常的管理和服務(wù)。因此,《物權(quán)法》出臺(tái)后,地面停車(chē)費(fèi)不能簡(jiǎn)單地歸業(yè)主,特別是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。”

  地面停車(chē)費(fèi)不能討舊賬

  《物權(quán)法》出臺(tái)后,一些小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主拒絕交納地面停車(chē)費(fèi)的情況,還有業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還以前的地面停車(chē)收益。對(duì)于這種現(xiàn)象,這位新聞發(fā)言人說(shuō):“簡(jiǎn)單采取追討舊賬的方式是不妥當(dāng)?shù),因(yàn)榉刹荒芩菁凹韧;其次,現(xiàn)有絕大多數(shù)小區(qū)的地面停車(chē)收費(fèi)都有停車(chē)合同的約定,輕易否定政策和合同的效力于法無(wú)據(jù)。此外,地面車(chē)位屬業(yè)主共有,并不意味著每個(gè)業(yè)主單獨(dú)所有,有許多小區(qū)不能保證每個(gè)業(yè)主都有地面車(chē)位停車(chē)業(yè)主所交停車(chē)費(fèi)扣除管理成本、酬金和稅金之外,其剩余收益歸屬全體業(yè)主所有,也是對(duì)沒(méi)有停車(chē)位業(yè)主的一種利益平衡!

  要求停車(chē)收益有條件

  《物權(quán)法》出臺(tái)后,在什么情況下可以得到停車(chē)收益呢?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,新聞發(fā)言人解釋說(shuō):“業(yè)主要求地面停車(chē)收益有三個(gè)前提條件:一是2007年10月1日以后;二是地面停車(chē)位明確歸屬業(yè)主共用;三是經(jīng)營(yíng)者收取的停車(chē)費(fèi)在扣除經(jīng)營(yíng)成本、酬金和稅金之后尚有盈余!(李海霞)

編輯:王菲】
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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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