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　　買(mǎi)了房子，到了該入住的時(shí)候卻遲遲不見(jiàn)開(kāi)發(fā)商交房，焦急等待的結(jié)果是三番兩次繼續(xù)延遲，遇到這樣的情況，消費(fèi)者該選擇怎樣的方式維護(hù)自己的權(quán)益呢？如遇開(kāi)發(fā)商百般推脫，購(gòu)房者可以拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　核心提示

　　延期交房 購(gòu)房者告開(kāi)發(fā)商

　　2004年5月l5日，李某在渾南新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，總價(jià)款289985元。合同約定：房產(chǎn)公司應(yīng)在2004年9月20日前交房，如未按期交房，按日支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù)，還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　合同簽訂后，李某按照合同約定，全額向房產(chǎn)公司支付了購(gòu)房款，但房產(chǎn)公司未按合同約定期限交付房屋。2007年11月28日，李某將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

　　爭(zhēng)論焦點(diǎn) 逾期一年還是二年

　　李某稱(chēng)：房產(chǎn)公司于2004年10月曾通知他辦理入住手續(xù)，但因該房屋并未驗(yàn)收合格，他未予接收。此后，房產(chǎn)公司并未按合同約定書(shū)面通知他辦理交付商品房手續(xù)，直至2006年11月末，他去找房產(chǎn)公司才知道所買(mǎi)商品房已竣工驗(yàn)收，達(dá)到雙方合同約定的交付使用條件，故房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)從2004年9月21日至2006年11月21日逾期交付訴爭(zhēng)房屋的違約金22618元。

　　房產(chǎn)公司辯稱(chēng)，2005年12月22日，房產(chǎn)公司出售給李某的商品房，已經(jīng)驗(yàn)收合格。《竣工驗(yàn)收備案書(shū)》下達(dá)后，房產(chǎn)公司已通過(guò)電話和《告示》告知了李某辦理商品房交付手續(xù)，所以房產(chǎn)公司只能承擔(dān)到驗(yàn)收合格期間的違約責(zé)任。

　　法院判決 認(rèn)定延期二年交房

　　一審法院支持了開(kāi)發(fā)商的辯稱(chēng)理由，認(rèn)定房產(chǎn)公司給付違約金的計(jì)算時(shí)間應(yīng)從雙方約定的交房時(shí)起至該商品房于2005年12月22日經(jīng)驗(yàn)收合格并備案登記之日止，判決支付李某違約金13194元。

　　宣判后，李某不服，提出上訴。市法院認(rèn)為，因該商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定“商品房達(dá)到交付使用條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房者辦理交付手續(xù)”。本案中，雖然訴爭(zhēng)房屋于2005年12月22日已經(jīng)驗(yàn)收合格符合交付條件，但因房產(chǎn)公司沒(méi)有證據(jù)證明房屋驗(yàn)收合格后已書(shū)面通知李某辦理入住手續(xù)，且李某強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)公司未履行通知義務(wù)，房產(chǎn)公司違約期限應(yīng)至2006年11月21日。市法院于近日改判房產(chǎn)公司支付李某違約金22618元。(記者 周賢忠)