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　　產(chǎn)權人手持房地產(chǎn)權證，要求居住在該房內(nèi)的他人遷出，并支付房屋占用費。這一看似合情合理的要求被南匯區(qū)人民法院駁回。

　　事情起因于親戚間購房未及時過戶，省了小錢差點吃了大虧。顧老先生夫婦因為動拆遷，從女兒女婿手中買下了這套房屋，考慮到過戶還要繳各種稅費，又是直系親屬，因此一直沒去過戶。但該產(chǎn)權證原件由顧女士的父母保管，顧女士及小孩在另處居住。

　　沒想到女兒女婿之間感情不合，逐漸產(chǎn)生矛盾。該房屋登記的權利人是女婿張先生。2005年10月，張先生在親屬不知情的情況下將上述房屋的產(chǎn)權證掛失補辦后，與施女士簽訂了房產(chǎn)買賣合同，以19.6萬元的價格賣給了施女士，并辦理了過戶手續(xù)。此后，張先生下落不明。2007年8月，顧女士與張先生離婚。

　　去年4月，施女士訴到法院，要求顧女士及其父母遷出系爭房屋，并要求他們支付房屋占用費。施女士訴稱，自己向張先生購買的系爭房屋，現(xiàn)已取得房地產(chǎn)權證。購房前，通過派出所查得房屋內(nèi)沒有任何戶口。半年之后，顧女士一家4人卻將各自戶口報入該房屋，且長期無理占用。他們的行為侵犯了自己的合法權益，故要求他們遷出該房，并支付房屋占用費(自2005年10月14日起至實際遷出日止，以每月500元計算)。

　　顧女士及其父母辯稱，這套房子是顧女士與張先生婚后共同財產(chǎn)。因顧女士父母的原有住房遇拆遷，故用拆遷款將該房屋買下后居住，考慮到親屬之間買賣，故未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。故認為張先生伙同施女士及中介公司憑著非法得來的產(chǎn)權證將該房出讓，因此該買賣合同無效，請求駁回施女士的訴訟請求。

　　-法院說法：

　　本案系爭房屋是顧女士與張先生婚后共同財產(chǎn)。施女士向張先生購買該房屋，雙方雖簽訂了買賣合同，但施女士作為買受人在與出賣人張先生進行二手房買賣交易中，應對所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的性質(zhì)作充分的審查，亦應對所受讓房屋的居住現(xiàn)狀作充分了解。然而，由于施女士均未對上述情況作充分審查和了解，故施女士不應被視為善意取得該房產(chǎn)，其與張先生交易過程中所產(chǎn)生的合同風險應自行承擔。案外人張先生未征得系爭房產(chǎn)共有人即顧女士的同意而擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，侵害了顧女士的合法權益。而施女士又未能舉證證實張先生的轉(zhuǎn)讓行為是夫妻雙方共同意思表示，故雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權生效要件的基礎是有效的債權合同，現(xiàn)合同無效，因此，法院對于施女士的訴訟請求不予支持。