上海新樓市場(chǎng)一掃“遍地”折扣的清淡行情，再次迎來(lái)交易活躍場(chǎng)面。記者昨天登陸“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，即將于近期推出市場(chǎng)的住宅新盤(pán)約30個(gè)。根據(jù)記者從售樓處調(diào)查到的情況，其中近三分之一的新盤(pán)已經(jīng)或即將提高新房源的價(jià)格，房?jī)r(jià)漲幅從2%到10%不等。
近三成新盤(pán)提價(jià)上市
近期是新盤(pán)上市較為集中的時(shí)間段，根據(jù)昨天網(wǎng)上房地產(chǎn)的新盤(pán)公示信息，30多個(gè)新盤(pán)上榜，按照慣例，這些樓盤(pán)將于近期上市，涉及內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)以及外環(huán)外等區(qū)域。除去部分商業(yè)項(xiàng)目外，住宅類(lèi)項(xiàng)目近30個(gè)。昨天，記者對(duì)這30多個(gè)住宅新盤(pán)進(jìn)行逐一調(diào)查，近10家開(kāi)發(fā)商明確表示，新房源的價(jià)格肯定將有所上升。天山河畔花園今年上半年推出過(guò)一期房源，當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售單價(jià)平均為16500元，而即將于月底推出的新房源均價(jià)達(dá)到17500元，漲幅接近5%。開(kāi)發(fā)商向記者透露，樓盤(pán)漲價(jià)主要的因素是需求拉動(dòng)，另外，新房源的位置也稍好。在記者的調(diào)查中，未調(diào)價(jià)的近20個(gè)樓盤(pán)大部分是首次開(kāi)盤(pán)，只有個(gè)別樓盤(pán)向記者表示，新開(kāi)盤(pán)不漲價(jià)。
公寓集體漲價(jià)的同時(shí)，滬上的別墅新盤(pán)打著“稀缺性”的旗號(hào)也開(kāi)始價(jià)格高開(kāi)。翡翠國(guó)際花苑的疊加別墅去年年底以來(lái)連續(xù)漲價(jià)，據(jù)該樓盤(pán)售樓人員透露，去年年底，疊加別墅售價(jià)為8000元/平方米，今年1月份，新房源售價(jià)為8400元/平方米，而近期新房源的售價(jià)達(dá)到8900元，短短半年提價(jià)10%。上海晶園屬于高檔別墅項(xiàng)目，近期將推出新房源，平均售價(jià)36000元/平方米，比2005年的上一期房源單價(jià)提高了11000元，而2005年正是上海樓市漲幅最高的時(shí)期。兩家別墅開(kāi)發(fā)商均向記者表示，由于別墅用地限制，未來(lái)上海市場(chǎng)別墅供應(yīng)將越來(lái)越少，漲價(jià)勢(shì)在必行。
剛性需求入市推漲
“目前開(kāi)發(fā)商的提價(jià)還是試探性的，還沒(méi)有形成一種趨勢(shì)�！弊蛱欤謻|一開(kāi)發(fā)商向記者表示。他們透露，目前開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的表面理由無(wú)外乎兩方面，其一是新盤(pán)的地理位置或者樓層比前期房源要好，其二是戶(hù)型或者品質(zhì)比前期好。但是深層次的原因還是由供求關(guān)系決定的，相當(dāng)一部分剛性需求的購(gòu)房者去年年底一直在觀望，今年他們發(fā)現(xiàn)樓價(jià)沒(méi)有下跌，不得不進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，相當(dāng)部分股市盈利的剛性需求也開(kāi)始買(mǎi)房，購(gòu)房資金大量增加，上海中心城區(qū)的新盤(pán)供應(yīng)量卻逐年減少，此消彼長(zhǎng)帶動(dòng)樓市再度活躍。
房產(chǎn)之窗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，2007年3月份，上海市商品住宅成交面積為187.9萬(wàn)平方米，與2月份成交面積99.1萬(wàn)平方米相比，環(huán)比上漲了89.6%；4月份市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭得到延續(xù)。2007年4月份，上海市商品住宅成交面積為235萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲超過(guò)25%。黃金周后的一周，全市共成交房屋(剔除配套房動(dòng)遷房,含商鋪辦工廠(chǎng)房車(chē)庫(kù)等)5562套，成交面積69.94萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為10593元/平方米，是歷年最高的一個(gè)節(jié)后成交量。(林勁榆 楊斯媛)
