為避免二手房交易中，中介公司暗箱操作吃差價(jià)，挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”的事件發(fā)生，市建委今天上午在細(xì)化“資金監(jiān)管”令的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》頒布會(huì)上要求，從4月15日開始，買賣雙方將通過“專用賬戶”確保交易資金安全。
在會(huì)上，市建委副主任苗樂如說，在二手房辦理過戶時(shí)，賣方房產(chǎn)證作廢，買方房產(chǎn)證生效有一個(gè)周期，這個(gè)周期少則幾天，多則一兩個(gè)月，這就產(chǎn)生一個(gè)買房何時(shí)付款的問題，過戶開始時(shí)付款，買方有過了不戶、錢已付的風(fēng)險(xiǎn)；過戶后付款，賣方有過了戶沒拿到錢的風(fēng)險(xiǎn)，因此，不少交易是買房人在過戶時(shí)把錢交付給中介公司，過戶后再由中介公司付給賣房人。在這個(gè)過程中，存在著中介公司在服務(wù)過程中利用這個(gè)時(shí)間差，挪用交易資金的情況發(fā)生。新規(guī)定執(zhí)行后將有效避免這些現(xiàn)象的發(fā)生。
據(jù)了解，與以前相比，新規(guī)定執(zhí)行后有兩個(gè)主要變化:一，中介公司要“過手”二手房交易資金，必須經(jīng)過市建委備案及銀行的嚴(yán)格審查，同時(shí)要向相關(guān)部門繳納100萬(wàn)元保證金，不符合要求的，中介公司“過手”二手房交易資金，須通過第三方“保證機(jī)構(gòu)”劃轉(zhuǎn)交易資金。據(jù)了解，不符合上述條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時(shí)，須通過“保證機(jī)構(gòu)”劃轉(zhuǎn)交易資金。據(jù)了解，2006年北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬(wàn)套，成交總金額約300億元人民幣，其中50%左右的二手房交易資金由中介公司“過戶”。二，買賣雙方在交易時(shí)，通過“專用賬戶”與買賣雙方個(gè)人賬戶之間封閉流轉(zhuǎn)的方式確保交易資金安全。(李海霞)
