“今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前，市場銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應結構調(diào)整任務十分艱巨。市場供應體系還不完善，中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體地位尚未建立。”昨天，上海證券報率先披露的“一季度房地產(chǎn)市場運行情況”在市場引起了不小的反響，尤其是國家發(fā)改委針對當前樓市的開發(fā)和供應結構提出了上述批評，業(yè)內(nèi)人士認為，這表明樓市現(xiàn)狀離國家調(diào)控目標尚有距離，下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控力度仍需加強。
“顯然，調(diào)控還遠沒有到結束的時候�！币拙�(中國)房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭向記者表示，從一季度全國房地產(chǎn)市場運行情況來看，除了樓市結構問題，投資增速不降反升、供需矛盾依然突出等問題都表明國家調(diào)控目標還沒有實現(xiàn)�！八越衲暾ヂ鋵崱膽B(tài)度不會變，可能還會通過加息、稅費等方面加大金融調(diào)控力度，同時更加關注外資和住房保障，不排除會有行政性干預更強的措施出來。”
事實上，對于樓市結構問題，自去年“國六條”細則中明確要求“凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”后，樓市內(nèi)對于中小戶型的發(fā)展前景便議論不斷，認為中小戶型是需求主流，未來看好的有之；認為加大開發(fā)將改變供應結構，并促使房價滑落的亦有之。
“基于國家住房結構調(diào)控政策的指引，今后一段時間內(nèi)，住宅市場上的土地供應及其后的開發(fā)都將與中小戶型結緣，中小戶型在樓市中所占份額越來越大、在市場供應中逐漸成為主角，這是可以預見的。”中國指數(shù)研究院的分析師認為，“但是，目前供應結構的改觀以及穩(wěn)定樓市的作用還不明顯，特別需要地方在加大土地供應的結構調(diào)控，增加中低價位、中小套型普通商品住房的供應比重這兩大方面落實到位。”
也有一些市場人士比較樂觀：“樓市結構調(diào)整還是需要一個過程，畢竟政策的初步效應在去年下半年已有所體現(xiàn)，不少開發(fā)商改變了原有項目的建筑規(guī)劃，改推中小戶型，去年出讓的許多住宅用地也都帶上了‘90平方米以下占70%以上’的附加條件，這些以中小戶型為主的項目最早可在今年下半年入市。”
根據(jù)最新的政策面消息，為配合國家樓市結構調(diào)控政策的落實，在今年1月《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》因不符合國務院辦公廳和建設部文件要求而被廢止后，目前相關專家正在制訂對中小套型設計普通商品住房具有參考性的技術性文件《中小套型住宅設計指南》，預計初稿將于“五一”后完成，并上交建設部等相關部委審查。(李和裕）
