日前記者獲悉，廣州市國土房管局配合市建委制定了大幅度縮減住房審批時限工作實(shí)施方案，初步預(yù)計(jì)在8月底前，建立市建委建立規(guī)劃、建委、市國土房管局審批信息共享平臺。部分開發(fā)商認(rèn)為，這將減少重復(fù)地低效率地報(bào)建，逼使開發(fā)商不再囤房，可“助穩(wěn)”房價。
據(jù)了解，廣州市規(guī)劃、國土房管、建設(shè)等相關(guān)職能部門正進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理行政許可，簡化辦事流程，力求實(shí)現(xiàn)商品住房開發(fā)審批流程總體時間大幅縮短，加快住房特別是中小戶型，中低價普通住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的供應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士透露，此前開發(fā)商從拿地到正式拿到開工許可，至少要1年半的時間，這加劇了整個市場的供應(yīng)緊張。此次政府在這方面“祭出”措施，證明政府確認(rèn)房價高低變化是供求關(guān)系造成的，希望通過加快供給緩解房價。
新城市地產(chǎn)董事長曹志偉認(rèn)為，如果開發(fā)商的產(chǎn)品推出較快，囤房就顯得很不必要。業(yè)內(nèi)人士解釋，這是因?yàn)閼粜偷犬a(chǎn)品因素可能會產(chǎn)生變化，如果把房子一直捂著將會不受歡迎，“偷雞不成反蝕把米”。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，建立審批平臺可避免部分不良開發(fā)商鉆各職能部門信息不對稱的空子，對廣州樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有幫助。尤其是在廣州樓市目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍偏重大戶型的情況下，如果加快對現(xiàn)在拿到地要按照90/70指標(biāo)建房的項(xiàng)目審批，將加快整個樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，新政后未拿到施工許可證的開發(fā)項(xiàng)目均要按90平方米套型占70%的要求，調(diào)整戶型比例，因此去年6月以后，能通過審批的大戶型項(xiàng)目甚少。現(xiàn)有大戶型因存貨少價格驟升，開發(fā)商又把通過了審批的中小戶型住宅包裝成投資型公寓。政府原想通過大量供應(yīng)中小戶型來穩(wěn)定房價，結(jié)果卻被開發(fā)商利用來從去年開始推高樓價，事與愿違。(田桂丹)
