“4288元／平方米，2009年8月31日前竣工”，這是北京懋源房屋開發(fā)有限公司報出的宋家莊經(jīng)濟適用房項目銷售價格和竣工日期，也是昨日6個投標(biāo)單位中報價最低、竣工時間最早的。記者昨天實地探訪了宋家莊經(jīng)濟適用房地塊，發(fā)現(xiàn)該地塊緊鄰地鐵5號線宋家莊站，而目前超市、菜市場、銀行等配套設(shè)施則相對稀缺。
售價 最低報價4288元／平方米
昨日，宋家莊經(jīng)濟適用住房項目招標(biāo)建設(shè)單位開標(biāo)。截止到昨日上午10點，共有6家單位前來投標(biāo)。其中，報價最低、竣工時間最早的是北京懋源房屋開發(fā)有限公司報出的，其投標(biāo)報價為4288元／平方米，承諾開工日期為2007年10月30日前，竣工日期為2009年8月31日。報價最高的是北京市宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司，報出了4489元／平方米的投標(biāo)價格。
該項目的銷售價格將通過招標(biāo)產(chǎn)生。不過，按照招標(biāo)文件的規(guī)定，投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得高于4500元／建筑平方米。如果投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于4500元／建筑平方米，將按照廢標(biāo)處理。這是本市首個公開招標(biāo)的經(jīng)濟適用住房項目，其他后續(xù)經(jīng)濟適用房項目的招標(biāo)工作也將陸續(xù)推出。
評分 懋源報價得分有望最高
根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定，評標(biāo)分值共分3個部分，其中投標(biāo)報價占35分，商務(wù)部分占35分，開發(fā)建設(shè)方案部分占30分。在這3大部分中，本次評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并不是報價最低的得分最高，而是先定一個評標(biāo)基準(zhǔn)價。評標(biāo)基準(zhǔn)價的確定方法為，當(dāng)投標(biāo)單位大于5家時，去掉一個最高、一個最低報價，然后用投標(biāo)報價之和除以投標(biāo)人數(shù)，低于評標(biāo)基準(zhǔn)價2%為最高分35分，然后根據(jù)報價偏差度分別減分，也就是離評標(biāo)基準(zhǔn)價-2%越近的得分越高。
由于昨天共有6家單位參與投標(biāo)，去掉一個最高和一個最低報價，4家投標(biāo)報價之和除以投標(biāo)人數(shù)得出的評標(biāo)基準(zhǔn)價為4332.25元／平方米，低于評標(biāo)基準(zhǔn)價2%的價格約為4245元／平方米。因為沒有4245元／平方米的報價，所以，離這個價格最近的報價將得分最高。6家報價中，北京懋源房屋開發(fā)有限公司報出的4288元／平方米是最接近的價格。由此可以推算，就價格評分而言， “懋源”得分有望最高。
購買 銷售對象由市建委確定
對于購買人資格，目前還沒有確切的官方消息。該地塊的標(biāo)書也沒有具體說明，而是籠統(tǒng)地說“面向北京市建委確定的銷售對象銷售”。
根據(jù)《關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知》規(guī)定，申請購房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元?穴含?雪以下的可購房。2002年?穴含?雪以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市政府有關(guān)部門公布。自2005年以來，為保證奧運工程、文保區(qū)改造、“城中村”整治以及市政道路改造等重點工程的順利進(jìn)行，本市經(jīng)濟適用住房優(yōu)先向上述工程動遷居民定向供應(yīng)，剩余部分才對社會出售。
市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后新建經(jīng)濟適用住房封閉運作，不得上市交易，確需上市的由政府按原價收購。那么，宋家莊經(jīng)濟適用住房會不會進(jìn)行回購？該地塊的標(biāo)書也沒明確。只對廉租房有明確要求，開發(fā)建設(shè)完成后，必須由政府回購，但沒有明確回購價格。
套數(shù) 可建成約3600套經(jīng)適房
宋家莊經(jīng)濟適用房項目位于豐臺區(qū)宋家莊順八條8號地塊，東至宋莊路、西至市制革廠、南至石榴莊路、北至晨光路，目前該地塊已經(jīng)完成“三通一平”。
主要用于解決列入住房保障群體的中低收入住房困難家庭需求。此處經(jīng)濟適用住房項目地上規(guī)劃總建筑面積約30萬平方米，預(yù)計可提供經(jīng)濟適用住房24.8萬平方米，約3600套；套型建筑面積嚴(yán)格限制在90平方米以下，其中不大于90平方米的三居占20%左右，不大于70平方米的兩居占60%左右，不大于50平方米的一居占20%左右。此外，2.8萬平方米、約650套的廉租房需相對獨立建設(shè)，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。其中，經(jīng)濟適用住房內(nèi)部裝修達(dá)到初裝修標(biāo)準(zhǔn)，廉租房具備使用功能。
【實地體驗】
交通 緊鄰5號線宋家莊站
無論是哪個小區(qū)，交通是否便利，總是業(yè)主買房首要考慮的問題之一。宋家莊是地鐵5號線的終點，以及亦莊輕軌的起點，未來地鐵線路將成為這里重要交通工具。
從該地塊圍墻的留門處出發(fā)，記者走到宋家莊地鐵站的時間約為8分鐘。記者看到，5號線的宋家莊站已經(jīng)建好。據(jù)了解，地鐵5號線今年9月份就能通車。在該地塊乘公交車也較方便。地塊距五間樓公交總站走路約15分鐘，走到開往前門的17路車站，也就10分鐘。另外，511、684、43、12路等公交車站也經(jīng)過該地塊附近。
除此以外，和許多偏遠(yuǎn)小區(qū)一樣，該地塊也有不少黑車和“黑摩的”。
購物 買菜和購物都不方便
隨后，記者又著重對該地塊的購物環(huán)境進(jìn)行了體驗。記者發(fā)現(xiàn)，宋家莊附近買菜和購物都不方便，餐飲條件也多跟不上。
從地塊出發(fā)向西走，6分鐘左右，記者看到了一家便民菜市場。記者看到，該市場總共才3個商販。記者還了解到，該市場可賣到晚上9點，黃瓜為1.2元一斤。一位家住角門的阿姨告訴記者，宋家莊附近菜太貴，“在角門那里，黃瓜只要8毛錢一斤�！痹摪⒁踢�向記者透露，她到宋家莊來，就是為了給兒媳婦送菜。
另外，記者還留心看到，宋家莊附近餐飲衛(wèi)生條件稍差。在宋家莊路，記者看到多個餐館里面不衛(wèi)生，不僅桌子和地面不干凈，有的小店還有蒼蠅。記者注意到，該地塊娛樂設(shè)施非常匱乏，記者僅看到一家24小時營業(yè)的臺球城和兩家KTV。
除此以外，該地塊超市環(huán)境也不高，附近雖然新開了物美超市，但是從該地塊出發(fā)，還有一段距離。有業(yè)主表示，附近業(yè)主買東西都愛到方莊去。記者看了下，乘511路，從宋家莊出發(fā)，到方莊共有5站。
其他 步行25分鐘才見銀行
該地塊附近的其他配套怎么樣呢？從宋家莊地塊所留的門出發(fā)，向西走6分鐘，再向南走300米左右，記者打聽到了附近的學(xué)校。記者在一個院子里看到，北京市陽光雙語幼兒園、時光小學(xué)和東鐵營二中緊緊相聯(lián)，另外，北京光明外語學(xué)校也在院子里湊熱鬧。但是，通往學(xué)校的路則非常狹窄，而且，一過車，塵土滿天飛。
另外，找銀行也是件費力的事兒。順著當(dāng)?shù)鼐用竦闹甘�，記者從宋家莊出發(fā)，一直走到三環(huán)，才看到人行天橋另一邊的中國農(nóng)業(yè)銀行。然而，記者實在沒有力氣再走向天橋。而此時，記者已經(jīng)走了25分鐘左右。
不過，令當(dāng)?shù)鼐用窀吲d的是，小區(qū)附近醫(yī)療還算方便。在距該地塊不足20分鐘的范圍內(nèi)，記者就看到了劉家窯門診部和鐵營醫(yī)院。
【市場調(diào)查】
周邊二手房均價9000元
據(jù)北京中原三級市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，宋家莊地區(qū)目前基本無新增住宅項目，購房主要以二手房為主。目前區(qū)域內(nèi)可供選擇的二手房為鑫兆雅園、嘉和人家、筑夢緣和正邦家園，二手房均價在9000元／平方米左右，筑夢緣項目的價格要略高一些，均價在9500-10000元／平方米。
區(qū)域內(nèi)項目租金一居室60平方米，價格在1500元／月左右，二居室80平方米，租金在2000元／月左右，具體要視房屋內(nèi)家具、家電設(shè)施情況而定。正在建設(shè)的地鐵5號線的終點是宋家莊，該地區(qū)的二手房價格也隨著地鐵建設(shè)的進(jìn)度不斷走高。（蔡雪婧 張輝）
