今年來，土地稅費新政已成為加強和改善房地產(chǎn)調(diào)控的重要工具。目前，各地已開始操作這方面的工作。
據(jù)記者了解，日前北京已對《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》作出了修改，外企首次被納入到征收城鎮(zhèn)土地使用稅的范疇，而上海、廣州等城市的細則一直遲遲未出臺。
據(jù)了解，北京的土地使用稅納稅等級分六級，由原來的每平方米0.5元～10元提高至每平方米1.5元～30元，提高了2倍；而外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在京機構(gòu)使用土地，也要繳納土地使用稅，此前外企是免稅的，辦法還明確了7種可以免繳土地使用稅的情況。
廣州市地稅局表示，2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅的征繳，要待具體辦法出臺后才能實施。由于各區(qū)的土地級別劃分不一，征稅是需根據(jù)土地使用稅的納稅等級來決定的，廣州市的具體稅額標準尚待省政府批準執(zhí)行。而目前廣州市地稅局已根據(jù)廣東省地稅局的決定，暫緩征收2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅。
據(jù)悉，國稅總局與財政部還要求，稅額幅度原則上應(yīng)在2006年實際執(zhí)行稅額幅度的基礎(chǔ)上提高2倍；多年未調(diào)整稅額幅度的地區(qū)，調(diào)整的力度應(yīng)大一些；毗鄰地區(qū)在制定調(diào)整方案時，要注意溝通情況；經(jīng)濟發(fā)展水平相近的地區(qū)，稅額幅度不應(yīng)相差過大；經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和城市中心區(qū)，原則上應(yīng)按稅額幅度的高限確定適用稅額標準。
至于向外資企業(yè)征收城鎮(zhèn)土地使用稅這項全新的工作，也要求各地充分利用土地使用權(quán)權(quán)屬登記、土地使用費征繳等相關(guān)信息，通過稅務(wù)登記、納稅申報、稅源普查等多種方式，全面、準確地掌握外資企業(yè)的戶數(shù)和占地情況，逐步建立和完善稅源數(shù)據(jù)庫。
不少業(yè)內(nèi)人認為，城鎮(zhèn)土地使用稅新政可加大對城市建設(shè)用地的調(diào)節(jié)和利用，如提高了土地的使用、轉(zhuǎn)讓成本，對土地空置現(xiàn)象也會有緩解作用。
不過，據(jù)房地產(chǎn)界人士分析，城鎮(zhèn)土地使用稅在房產(chǎn)開發(fā)商的成本中，所占比例極低，因此雖然稅額提高，但是對廣州市的房價來說影響非常小。(李杉）
