收房驗(yàn)房對(duì)于普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是件頭疼的事，市場(chǎng)近年催生出一種民間職業(yè)——驗(yàn)房師。近日，一則有關(guān)“國(guó)內(nèi)首個(gè)注冊(cè)驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從今年7月1日正式施行”的消息引起了很多人關(guān)注。但是記者在采訪(fǎng)中得知，不僅所謂的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有國(guó)家權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，而且中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的資格證書(shū)竟然也有問(wèn)題。
協(xié)會(huì)掛靠咨詢(xún)公司
交幾千元就拿證書(shū)
為了解這個(gè)”新標(biāo)準(zhǔn)“，記者聯(lián)系到了中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)，得知該協(xié)會(huì)已經(jīng)正式授權(quán)北京一家咨詢(xún)有限公司為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。記者暗訪(fǎng)時(shí)接待咨詢(xún)的協(xié)會(huì)工作人員實(shí)際就是該咨詢(xún)公司的員工，他們的主要工作就是吸收會(huì)員。
由于得知該協(xié)會(huì)北京代表處(總部)、鄭州代表處、濟(jì)南代表處及西安代表處正開(kāi)展注冊(cè)驗(yàn)房師資格認(rèn)證報(bào)名，記者暗訪(fǎng)時(shí)表示對(duì)參加培訓(xùn)感興趣。工作人員熱情地介紹，2007年特訓(xùn)班正在限額招生，培訓(xùn)合格后頒發(fā)職業(yè)資格證書(shū)。培訓(xùn)分初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)三個(gè)班，分別培養(yǎng)“中國(guó)注冊(cè)助理驗(yàn)房師”、“中國(guó)注冊(cè)中級(jí)驗(yàn)房師”、“中國(guó)注冊(cè)高級(jí)驗(yàn)房師”，培訓(xùn)費(fèi)用分別為1900元、2900元和4900元。她建議記者就近到北京參加培訓(xùn)，集中培訓(xùn)三天就可以拿證。
雖然招生簡(jiǎn)章上寫(xiě)著參加培訓(xùn)的人員應(yīng)該具備建筑業(yè)背景，但記者說(shuō)自己是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，工作人員仍肯定地回答符合報(bào)名要求，培訓(xùn)后可獨(dú)立從事驗(yàn)房工作，并獲得特許業(yè)務(wù)授權(quán)，成為驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)會(huì)員，甚至低價(jià)享受協(xié)會(huì)統(tǒng)一服裝和工具箱。她還告訴記者，協(xié)會(huì)正決定對(duì)全國(guó)各地想來(lái)合作的驗(yàn)房工作室放寬條件，如果記者有自己的咨詢(xún)服務(wù)公司參與合作，將來(lái)還能在當(dāng)?shù)赝瞥觥膀?yàn)房工作室”來(lái)攬更多的業(yè)務(wù)。
行業(yè)協(xié)會(huì)是民間組織
驗(yàn)房報(bào)告不具權(quán)威性
在隨后的調(diào)查采訪(fǎng)中，記者發(fā)現(xiàn)到目前為止，驗(yàn)房師尚未列入勞動(dòng)和社會(huì)保障部公布的國(guó)家職業(yè)。同時(shí)據(jù)國(guó)家建設(shè)部人士介紹，所謂的中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)純屬民間機(jī)構(gòu)，跟建設(shè)部毫無(wú)關(guān)系。而國(guó)家建設(shè)部審批的國(guó)家建設(shè)類(lèi)一級(jí)資質(zhì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)——全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)中心的人士也表示，目前國(guó)家勞動(dòng)部和建設(shè)部都對(duì)驗(yàn)房師行業(yè)沒(méi)有明確的管理規(guī)定，相關(guān)的資格認(rèn)定還處于市場(chǎng)空白階段。記者最后也從中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)的工作人員那里證實(shí)了該協(xié)會(huì)沒(méi)有主管部門(mén)，只是提供咨詢(xún)服務(wù)的民間組織。
據(jù)本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前各地的民間驗(yàn)房師就是在業(yè)主收房時(shí)為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全等方面驗(yàn)房服務(wù)的人員，其身份更接近“咨詢(xún)師”，因?yàn)樗麄儫o(wú)法提供具有法律效力的驗(yàn)房報(bào)告，不能承擔(dān)驗(yàn)房責(zé)任。如果人們發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題將開(kāi)發(fā)商訴諸法院，法院一般認(rèn)可來(lái)自于政府部門(mén)的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告。同時(shí)一些法律界人士也表示，由一個(gè)民間協(xié)會(huì)來(lái)頒發(fā)的職業(yè)資格認(rèn)證是沒(méi)有任何權(quán)威性的。
市民買(mǎi)房需要驗(yàn)房師
行業(yè)需正確扶持引導(dǎo)
不容否認(rèn)的是，在中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)頻頻動(dòng)作的背后，是市場(chǎng)上民間驗(yàn)房師確實(shí)有很大的市場(chǎng)需求的現(xiàn)實(shí)。接受記者采訪(fǎng)的許多市民紛紛表示希望通過(guò)驗(yàn)房師的幫助，為自己把一把新房的質(zhì)量關(guān)。市民雷女士說(shuō)，收房子的時(shí)候，由于自己對(duì)建筑不是很專(zhuān)業(yè)，只能托熟人找懂行的人來(lái)幫忙大致看看，實(shí)際上還不如找市場(chǎng)上有明碼標(biāo)價(jià)的驗(yàn)房師來(lái)全面檢查。但業(yè)內(nèi)人士指出，由于驗(yàn)房師的資質(zhì)水平、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，加上民間驗(yàn)房師魚(yú)龍混雜，不少專(zhuān)業(yè)水平不足的驗(yàn)房師紛紛以低價(jià)攬活，人們對(duì)此難以辨別。
一些法律人士也表示，房屋質(zhì)量問(wèn)題還要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，例如全面監(jiān)督推行對(duì)住宅工程質(zhì)量實(shí)行“一戶(hù)一驗(yàn)”，不僅要求開(kāi)發(fā)商先“一戶(hù)一驗(yàn)”，還要加大檢查力度，并扶持權(quán)威部門(mén)認(rèn)可的獨(dú)立的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。政府管理部門(mén)應(yīng)盡快出臺(tái)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行扶持和規(guī)范管理，讓驗(yàn)房師行業(yè)和第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)健康發(fā)展，滿(mǎn)足市場(chǎng)的需要，監(jiān)管的空白不能讓民間驗(yàn)房師來(lái)“補(bǔ)位”。(劉英潮)
