自年初就備受關注的天津市合作建房各位發(fā)起人最近終于走到十字路口。劉革學方面日前向記者透露，不久前向社會公布的拿地計劃目前進展順利，報名人數(shù)已達要求，目前他們正在按照計劃進行確定股東數(shù)額及股本比例、簽署公司章程等工作，預計不久將正式進入合作土地洽談階段。另一方面，韓毅也表示將與另一位合作建房發(fā)起人孫燾合作，堅持從一級土地市場拿地。目前，韓毅方面也已鎖定一處合適的地塊，各項準備工作正在有條不紊地進行中。
6月下旬，劉革學對外宣布：天津家園合作建房組織與河東區(qū)一個項目已達成意向。該項目位于河東區(qū)中環(huán)線內(nèi)較繁華區(qū)域的成熟社區(qū)，為90平方米二室住宅單元和120平方米三室住宅單元，屬于智能化、節(jié)能化高檔高層純住宅。預計開發(fā)總成本為每平方米5500元-5600元，比同地段商品房價格降低約3成。
“遲疑派”質疑合作建房變團購
自從劉革學對外公布這一消息以來，合作建房的支持者都感到為之一振。但對于項目具體地點，劉革學一直避而不談，又使得外界產(chǎn)生諸多猜疑。絕大部分讀者對項目成本能否得到有效控制表示懷疑，更有甚者認為每平方米5500元-5600元的價格仍然給開發(fā)商留下較大的利潤空間，與合作建房無利潤的初衷相違背。
一直對合作建房非常關注的讀者趙先生代表了多數(shù)“遲疑派”合作建房者的心態(tài)：“作為一個普通的工薪階層，我覺得合作建房的意義在于它是目前為止解決中低收入，特別是低收入人群住房問題的一個最具操作性的方法。合作建房之所以能夠把房價降到最低，是因為參與者以自住為目的，不涉及盈利，因此就不存在房價虛高。但現(xiàn)在，劉革學先生推出的項目卻是與開發(fā)商合作，那么成本部分自然不能完全由合作建房者進行控制。我個人覺得這樣處理項目，與最初的合作建房設想已相去甚遠，這樣所謂的合作建房無異于團購�！�
劉革學在博客中給予概念修正
對于合作建房的方式，劉革學早在此前就進行了修正。劉革學在自己的博客上明確表示，個人合作建房、合作購房是指有同類購房需求者聯(lián)合起來，自己組建公司或委托專業(yè)機構或公司定制或訂購自己所需要的價位、戶型、地點的住房。劉革學認為，合作購房是合作建房的一種必要補充，或者可以看作是在拿地條件不成熟時的一種“權宜之計”。合作建房是一件創(chuàng)新性的事情，天津的實施辦法借鑒了全國各地的經(jīng)驗教訓，有其獨特之處，也在力求做到規(guī)范、公開、科學。
專用賬戶管理辦法日前出臺
盡管肯定聲和質疑聲起伏交錯，但劉革學的天津家園合作建房組織還是順利地組織到足夠的參加者。一直被認為是合作建房瓶頸的資金監(jiān)管方案也終于隨著劉革學第一個項目的推進而逐漸浮出水面。7月16日，劉革學在自己的博客上公開了一份《專用賬戶管理辦法(草案)》，這是迄今為止本市合作建房者第一份文字形式的賬戶管理辦法。
與先前反復爭論的設想一致，劉革學的自己監(jiān)管方式仍然采取以賬戶預留印鑒為核心的辦法，規(guī)定“賬戶的銀行預留印鑒為單獨備案刻制的專用印鑒兩枚，僅限于本賬戶的轉賬支票上使用，無其他用途。公司法定代表人依據(jù)股東大會決議委托律師事務所代為管理預留印鑒中的一枚‘公司印鑒’，由公司定代表人保管預留印鑒中的一枚‘人名章’�！标P于資金使用方面，對于未按期使用的資金，規(guī)定“專用賬戶內(nèi)的第一筆啟動資金全部到位以后，公司未按照《決議》規(guī)定的時間簽訂股東合作建房獲得土地的相關合同并支付合同訂金時，專用賬戶資金將按資金來源及數(shù)額退回每位股東，不計利息。專用賬戶在此期間的利息收入轉入公司基本賬戶，納入公司收益，由股東大會另行決議支配。
支持者：一次值得期待的嘗試
連日來，劉革學在個人博客上連續(xù)貼出《董事、監(jiān)事的當選及任職資格規(guī)定》《專用賬戶管理辦法》《董事會議事方式》《監(jiān)事會議事方式》以及《公司股東大會表決權的規(guī)定》。按照計劃，至8月30日前，劉革學將完成洽談取得合作土地的《合作開發(fā)合同》內(nèi)容，并完成洽談草擬《委托賬目管理合同》《委托印鑒管理及見證合同》《專用賬戶資金管理委托書》。劉革學緊鑼密鼓地推進項目，給所有支持者以信心。很多參與此次項目的合作建房者表示，無論項目能否成功，對本市合作建房者而言，都是一次值得期待的嘗試。
