自年初就備受關注的天津市合作建房各位發(fā)起人最近終于走到十字路口。劉革學方面日前向記者透露，不久前向社會公布的拿地計劃目前進展順利，報名人數已達要求，目前他們正在按照計劃進行確定股東數額及股本比例、簽署公司章程等工作，預計不久將正式進入合作土地洽談階段。另一方面，韓毅也表示將與另一位合作建房發(fā)起人孫燾合作，堅持從一級土地市場拿地。目前，韓毅方面也已鎖定一處合適的地塊，各項準備工作正在有條不紊地進行中。
6月下旬，劉革學對外宣布：天津家園合作建房組織與河東區(qū)一個項目已達成意向。該項目位于河東區(qū)中環(huán)線內較繁華區(qū)域的成熟社區(qū)，為90平方米二室住宅單元和120平方米三室住宅單元，屬于智能化、節(jié)能化高檔高層純住宅。預計開發(fā)總成本為每平方米5500元-5600元，比同地段商品房價格降低約3成。
“遲疑派”質疑合作建房變團購
自從劉革學對外公布這一消息以來，合作建房的支持者都感到為之一振。但對于項目具體地點，劉革學一直避而不談，又使得外界產生諸多猜疑。絕大部分讀者對項目成本能否得到有效控制表示懷疑，更有甚者認為每平方米5500元-5600元的價格仍然給開發(fā)商留下較大的利潤空間，與合作建房無利潤的初衷相違背。
一直對合作建房非常關注的讀者趙先生代表了多數“遲疑派”合作建房者的心態(tài)：“作為一個普通的工薪階層，我覺得合作建房的意義在于它是目前為止解決中低收入，特別是低收入人群住房問題的一個最具操作性的方法。合作建房之所以能夠把房價降到最低，是因為參與者以自住為目的，不涉及盈利，因此就不存在房價虛高。但現(xiàn)在，劉革學先生推出的項目卻是與開發(fā)商合作，那么成本部分自然不能完全由合作建房者進行控制。我個人覺得這樣處理項目，與最初的合作建房設想已相去甚遠，這樣所謂的合作建房無異于團購�！�
劉革學在博客中給予概念修正
對于合作建房的方式，劉革學早在此前就進行了修正。劉革學在自己的博客上明確表示，個人合作建房、合作購房是指有同類購房需求者聯(lián)合起來，自己組建公司或委托專業(yè)機構或公司定制或訂購自己所需要的價位、戶型、地點的住房。劉革學認為，合作購房是合作建房的一種必要補充，或者可以看作是在拿地條件不成熟時的一種“權宜之計”。合作建房是一件創(chuàng)新性的事情，天津的實施辦法借鑒了全國各地的經驗教訓，有其獨特之處，也在力求做到規(guī)范、公開、科學。
專用賬戶管理辦法日前出臺
盡管肯定聲和質疑聲起伏交錯，但劉革學的天津家園合作建房組織還是順利地組織到足夠的參加者。一直被認為是合作建房瓶頸的資金監(jiān)管方案也終于隨著劉革學第一個項目的推進而逐漸浮出水面。7月16日，劉革學在自己的博客上公開了一份《專用賬戶管理辦法(草案)》，這是迄今為止本市合作建房者第一份文字形式的賬戶管理辦法。
與先前反復爭論的設想一致，劉革學的自己監(jiān)管方式仍然采取以賬戶預留印鑒為核心的辦法，規(guī)定“賬戶的銀行預留印鑒為單獨備案刻制的專用印鑒兩枚，僅限于本賬戶的轉賬支票上使用，無其他用途。公司法定代表人依據股東大會決議委托律師事務所代為管理預留印鑒中的一枚‘公司印鑒’，由公司定代表人保管預留印鑒中的一枚‘人名章’�！标P于資金使用方面，對于未按期使用的資金，規(guī)定“專用賬戶內的第一筆啟動資金全部到位以后，公司未按照《決議》規(guī)定的時間簽訂股東合作建房獲得土地的相關合同并支付合同訂金時，專用賬戶資金將按資金來源及數額退回每位股東，不計利息。專用賬戶在此期間的利息收入轉入公司基本賬戶，納入公司收益，由股東大會另行決議支配。
支持者：一次值得期待的嘗試
連日來，劉革學在個人博客上連續(xù)貼出《董事、監(jiān)事的當選及任職資格規(guī)定》《專用賬戶管理辦法》《董事會議事方式》《監(jiān)事會議事方式》以及《公司股東大會表決權的規(guī)定》。按照計劃，至8月30日前，劉革學將完成洽談取得合作土地的《合作開發(fā)合同》內容，并完成洽談草擬《委托賬目管理合同》《委托印鑒管理及見證合同》《專用賬戶資金管理委托書》。劉革學緊鑼密鼓地推進項目，給所有支持者以信心。很多參與此次項目的合作建房者表示，無論項目能否成功，對本市合作建房者而言，都是一次值得期待的嘗試。
