11912元/平方米！昨日，珠江新城B1-3金融辦公地塊經(jīng)過79輪跳躍式激烈競價(jià)成為廣州新“地王”，港資企業(yè)泰華房地產(chǎn)(中國)有限公司以高出拍賣底價(jià)3.5倍的價(jià)格——10.9億元競得。而昨日出讓地塊的重頭戲——番禺四幅住宅地塊也是高潮迭起。其中，經(jīng)過72輪競價(jià),廣州萬科以高出拍賣底價(jià)1.2倍的價(jià)格——4.2億元競得番禺沙灣西麗南路地塊，樓面地價(jià)達(dá)到5784元/平方米，成為廣州目前最貴的住宅地塊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，珠江新城B1-3未來寫字樓售價(jià)有望達(dá)到2萬元/平方米，而番禺沙灣西麗南路地塊住宅房價(jià)將達(dá)萬元/平方米。
珠江新城：預(yù)計(jì)售價(jià)2萬元/平方米
珠江新城B1-3地塊是昨日拍賣的六幅地塊中的最后一幅地塊，但出人意料的是，這一金融辦公地塊不僅成為昨日六幅地塊中樓面地價(jià)最高的一塊，也刷新了去年12月20日琶洲PZB1301地塊10037元/平方米這一“廣州地王價(jià)”，成為廣州的“新地王”。
由于這幅位于省婦幼保健院對面的金融辦公用地是珠江新城土地一級市場上所剩無幾的地塊之一，所以，6家競買人在79輪競價(jià)中你爭我奪，頻頻超越1000萬元的競價(jià)階梯徑自跳躍式報(bào)價(jià)，36號買家泰華房地產(chǎn)(中國)有限公司雖是按部就班報(bào)價(jià)，但最終贏得地塊。
泰華房地產(chǎn)(中國)有限公司有關(guān)人士表示，該公司為港資公司，內(nèi)地總部設(shè)于深圳，從事商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，但此次是第一次來到廣州并獲得地塊，該地塊將建設(shè)甲級寫字樓，“在最短的時(shí)間內(nèi)開發(fā)建設(shè)”。
該地塊位于華夏路東側(cè)，靠近黃埔大道，規(guī)劃建筑物塔樓高度在130～150米。此前珠江新城地塊最貴的是今年5月9日拍賣的I1～3地塊，當(dāng)時(shí)樓面地價(jià)達(dá)到9568元/平方米。中立地產(chǎn)總經(jīng)理文志堅(jiān)表示，預(yù)計(jì)B1-3地塊也將向較高檔次的商務(wù)寫字樓(小戶型、24小時(shí)辦公)方向發(fā)展，售價(jià)可達(dá)2萬元/平方米。
沙灣地塊：限戶型地塊地價(jià)不低
番禺地塊是廣州一年多來首次推出。番禺沙灣西麗南路地塊是昨日出讓的四幅番禺地塊中最大的一塊，用地面積達(dá)到62223平方米(凈用地58093平方米，代征市政道路用地4130平方米)，建筑面積達(dá)到72616平方米，盡管規(guī)劃限制其住宅套型建筑面積要小于或等于90平方米，但成為最受熱捧的一塊地。在萬科、保利、雅居樂、合生等12家競買人參與的拍賣中，經(jīng)過72輪激烈角逐，最終廣州萬科以4.2億元的總價(jià)，折合樓面地價(jià)5784元/平方米競得。而該地塊公告推出之時(shí)樓面地價(jià)只有1653元/平方米。此前廣州最貴的住宅地塊是萬科去年競得的金沙洲地鐵，樓面地價(jià)為4033元/平方米。
該地塊位于番禺城區(qū)市良路與西麗南路交匯處西北側(cè)，地處番禺中心板塊，生活配套、交通配套齊全，周邊群集是目前市橋最高端住宅區(qū)。廣州萬科表示，將把該項(xiàng)目打造為番禺區(qū)高品質(zhì)的“經(jīng)典項(xiàng)目”和“標(biāo)志性建筑”。
對于該地塊的地價(jià)，房地產(chǎn)專家、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，預(yù)計(jì)房價(jià)將過萬元/平方米，而且現(xiàn)有物業(yè)可能會因此趁機(jī)抬價(jià)。但他同時(shí)認(rèn)為，地價(jià)并非越高越好，因?yàn)榈貎r(jià)對樓價(jià)影響很大，而房屋并不是賣得越貴越好，會影響到老百姓的幸福指數(shù)。趙卓文表示，目前房地產(chǎn)市場在大開發(fā)商帶動(dòng)下的地價(jià)上漲等行業(yè)壟斷寡頭傾向值得警惕，政府有必要采取雙限雙競等限制性措施遏制地價(jià)上漲。
石樓及大學(xué)城地塊：保利獨(dú)得兩塊
相比沙灣，番禺石樓鎮(zhèn)三幅住宅地塊地理位置略偏，但都位于鎮(zhèn)政府附近，生活配套齊全，廣州保利地產(chǎn)為最大贏家，獨(dú)得石樓新城區(qū)兩幅地塊。石樓鎮(zhèn)赤崗村地塊、新城區(qū)(1)、新城區(qū)(2)三塊地公告的樓面地價(jià)分別只有1197元/平方米、921元/平方米、855元/平方米，根據(jù)規(guī)劃，這三塊地不限戶型，可提供1000多戶住房。
在多達(dá)八家競買人中，保利地產(chǎn)擊敗多家公司分別以8900萬元和2.7億元競得新城區(qū)(1)、(2)地塊，樓面地價(jià)分別為2928元/平方米和3120元/平方米。對此，保利地產(chǎn)有關(guān)人士表示，地價(jià)尚在預(yù)期之內(nèi)，將在2年內(nèi)開發(fā)建設(shè)。
此外，昨日拍賣出讓第一塊地是小谷圍島規(guī)劃中心區(qū)DS1510地塊，位于大學(xué)城內(nèi)，在華南理工大學(xué)和廣東工業(yè)大學(xué)之間，有四家競買人參與。該地塊也是昨日拍賣最快一幅地，5分鐘就有買主，廣州市凌輝房地產(chǎn)有限公司以1.65億元競得，樓面地價(jià)約2429元/平方米。(李婧 張曉鶯)
