中新社廣州七月二十五日電 (記者 陳建)廣州將于本月二十六日分三組進(jìn)行捆綁拍賣的九宗爛尾地，繼日前被要求“搭售”另外三幅拆遷地之后，現(xiàn)在又添加新條件：如果分組內(nèi)指定要由開發(fā)商負(fù)責(zé)的拆遷事宜未完成，開發(fā)商進(jìn)行其他地塊開發(fā)將受影響，甚至不能拿同組其他地塊的預(yù)售證。
新條件規(guī)定，拆遷結(jié)案每遲延一日，開發(fā)商要支付該組地塊出讓金總額千分之一的違約金。但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為造成并經(jīng)甲方書面同意延期的除外。遲延超過九十日的，將停止辦理開發(fā)商名下所有地塊一切手續(xù)，并禁止開發(fā)商參與其它出讓地塊的競(jìng)買。
對(duì)于這九宗爛尾地“搭售”條件一再加碼，賣地門檻不斷提高，有市民拍手稱道，認(rèn)為附加條件能順帶解決歷史遺留問題，甚至為市政作貢獻(xiàn)，但也有人擔(dān)心開發(fā)商會(huì)將買地成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)，最終受害的仍是買家，也有人質(zhì)疑政府是在不斷“卸膊”，把包袱扔給開發(fā)商。
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，政府捆綁競(jìng)拍附加處理爛尾遺留問題，會(huì)給發(fā)展商帶來一定的壓力比如說房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)，未來房市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)計(jì)，資金流轉(zhuǎn)等問題。這樣一來就會(huì)讓不少有意參與競(jìng)拍的發(fā)展商望而卻步。
不過，廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則表示，目前政府推出市場(chǎng)的土地有限，因此即便是面對(duì)如此“苛刻”的條件，如饑似渴的發(fā)展商們也愿意買入，因此不會(huì)對(duì)投資商的積極性造成太大的影響。同時(shí)，他還大膽預(yù)測(cè)，由于外商對(duì)投資環(huán)境相對(duì)陌生，最終投得地塊的將會(huì)是有雄厚實(shí)力的內(nèi)地開發(fā)商。
地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，政府這種做法在一定程度上確實(shí)影響到開發(fā)商的積極性。但這是目前政府不能很好處理土地供應(yīng)和管理問題，把責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商的一種做法，實(shí)屬無奈之舉。表面上房?jī)r(jià)是降低了，但打入成本后，消費(fèi)者買的還是“貴價(jià)樓”。政府需要做的是思考如何在土地供應(yīng)及管理上做到收放自如。
地產(chǎn)專家黎文江則認(rèn)為，政府在此時(shí)以捆綁的方式處理爛尾地問題實(shí)則在把握一個(gè)不容錯(cuò)過的時(shí)機(jī)：廣州市政府最近一段時(shí)間推出的土地不是太多，因此可用土地資源在發(fā)展商看來比較緊俏，雖是捆綁出售發(fā)展商還會(huì)躍躍欲試的。另外政府此舉主要考慮到解決爛尾地塊的遺留問題，這將牽涉到很多市民的切身利益。(完)
