對消極等待、徘徊觀望的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其增加的所有成本，物價部門核價時將不予認(rèn)可，同時按照其5月14日之前銷售的最高價格進(jìn)行核價，觀望、捂盤的開發(fā)商將鉆不到一點空子。昨天，市政府舉辦的新聞發(fā)布會上傳出這一消息。
“早封頂了，為什么就是不開盤？”近期，發(fā)出這樣困惑的南京購房人并不鮮見。有的樓盤早就稱要上市，但隨后5月拖6月，6月拖7月，至今仍無開盤的確切消息。而主城內(nèi)一家樓盤，早在4月就領(lǐng)到了預(yù)售許可證，但遲遲不開盤，對購房人聲稱的價格也從最初的5500元／平方米升到了現(xiàn)在的6500元／平方米甚至7000元／平方米。雖然開發(fā)商表示，他們不開盤是由于客觀原因，也向有關(guān)部門打了申請，但仍有不少購房人認(rèn)為開發(fā)商有“捂盤”嫌疑。一業(yè)內(nèi)人士則透露，大部分開發(fā)商有房不賣，一方面是有銀行貸款提供雄厚的資本，另一方面更主要的原因在于“一套一價”的核價新政實施后，不少開發(fā)商還有鉆空子的心理，持觀望態(tài)度。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果樓盤所在地塊取得土地證滿三年，可按現(xiàn)在的市場評估價計算地價進(jìn)入成本，有的開發(fā)商便產(chǎn)生這樣的想法：“不如熬過三年，按新地價來評估，到時候房價成本可能會核得更高些�！�
“對開發(fā)商故意消極等待、觀望而增加的成本，核價的時候我們一定不會讓它通過。”昨天的新聞發(fā)布會上，市物價局副局長王秀洲明確表示，各開發(fā)企業(yè)應(yīng)打消消極觀望的思想，在具備上市條件后，盡快申請核價。
他說，物價部門對樓盤開發(fā)成本的核定有一套嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，依托于已經(jīng)發(fā)生的合同等大量材料。開發(fā)商故意延遲申報，多出來的成本，比如貸款利息，將不被認(rèn)可進(jìn)入房價。對新樓盤如此，老樓盤也一樣，要嚴(yán)格遵照”一套一價“的規(guī)定：尚未銷售的面積部分所標(biāo)示的最高價格，必須低于2007年5月14日前該樓盤實際成交的最高價格。
通過“囤地”的方式間接“捂盤”的開發(fā)商也無可乘之機了。市國土局副局長丁和庚表示，市國土部門將繼續(xù)加大對已出讓地塊的盤活力度，堅決打擊“囤地”行為，嚴(yán)格清理閑置土地。從去年下半年開始，沒收的定金達(dá)1億多元，收取的滯納金達(dá)6000多萬元。
市房產(chǎn)局副局長郭宏定表示，未經(jīng)核價的項目，房產(chǎn)部門將不予發(fā)放銷售許可證。此外，房管部門將繼續(xù)加大對市場秩序的整治力度，對領(lǐng)取銷售許可證而不及時銷售的，按規(guī)定堅決查處，撤銷其預(yù)售許可證；對設(shè)定抵押的樓盤，開發(fā)企業(yè)必須按規(guī)定及時上市銷售。(肖嵐)
