最新數(shù)據(jù)顯示,2007年7月,中房上海綜合指數(shù)為1501點(diǎn),較6月上升52點(diǎn),環(huán)比增幅為3.6%;較去年同期上升145點(diǎn),同比增幅10.7%。
7月,上海新建住房成交規(guī)模275.2萬(wàn)平方米、23663套,較6月分別減少21.7萬(wàn)平方米、825套。雖然環(huán)比面積降幅為7.3%,但同比面積增幅為81%,而今年1—7月累計(jì)新房成交量已達(dá)1498萬(wàn)平方米,與去年同期相比增幅為23.5%。
中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹說(shuō),在7月的174個(gè)、總規(guī)模1319.2萬(wàn)平方米的住宅調(diào)查樣本中,有58%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲,平均環(huán)比漲幅達(dá)6.6%,為近年所罕見(jiàn)。
分析師認(rèn)為,今年以來(lái),央行為防止經(jīng)濟(jì)過(guò)熱而采取了3次加息、6次提高準(zhǔn)備金率后,并未改變存款負(fù)利率和貸款低利率的現(xiàn)狀。由于執(zhí)行住房貸款利率差別化優(yōu)惠政策,目前各地住房公積金5年期貸款利率已明顯低于同期存利率5.22%的水平,加上公積金貸款額度增加,對(duì)鼓勵(lì)房貸非常有利,導(dǎo)致市民購(gòu)房熱情高漲,樓市持續(xù)走高!爱(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)熱浪滾滾,房?jī)r(jià)上漲預(yù)期十分強(qiáng)烈,須從加快中小戶型供應(yīng)速度和貨幣政策調(diào)控抑制過(guò)度需求兩方面下功夫,才能走出‘越調(diào)控越上漲’的怪圈,釋放風(fēng)險(xiǎn)!(李和裕 倪珊珊)