國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年2季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季度上漲6.3%，漲幅較高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行發(fā)布的二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中同時(shí)提醒：今年以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格又出現(xiàn)了加快上漲勢(shì)頭。
六、七月份，本是樓市交易的傳統(tǒng)淡季，但全國(guó)樓市行情的熱度堪與炎夏試比高。一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)動(dòng)向均顯示，數(shù)年調(diào)控之下，房?jī)r(jià)未見(jiàn)低頭卻又抬頭，并且，漲幅比以前明顯加快。
全國(guó)房?jī)r(jià)普漲
行情逐月走高
從整體看，全國(guó)房?jī)r(jià)在大幅普漲，行情逐月走高。
國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的調(diào)查顯示，今年2季度，土地交易價(jià)格同比上漲13.5%，房屋租賃價(jià)格上漲2.5%，房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅比1季度高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)今年前6個(gè)月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)1至6月份同比分別上漲：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%。其中，新建商品住房售價(jià)漲幅更大，前6個(gè)月同比分別上漲：6.1%、 5.9%、 6.0%、5.3%、6.6%、7.4%。
由此可窺上半年房?jī)r(jià)演變趨勢(shì)：1至4月，房?jī)r(jià)漲幅還在5%至6%之間徘徊，進(jìn)入5月，漲幅升到6%以上，到了6月漲幅更是突破7%的新高關(guān)口。
四、五、六月份的數(shù)據(jù)更是凸現(xiàn)了當(dāng)前房?jī)r(jià)運(yùn)行中呈現(xiàn)出的新動(dòng)向：一是漲幅加速放大。同比反映速度，環(huán)比反映趨勢(shì)。全國(guó)新建商品住房售價(jià)同比4月份漲5.3%，5月份漲6.6%，6月份漲7.4%；環(huán)比4月份比3月份漲0.7%，5月份比4月份漲0.8%，6月份在5月份高漲的基數(shù)上，又漲1.0%。二是大多數(shù)民眾所必需消費(fèi)的品種-普通住房，售價(jià)漲勢(shì)驚人。5月份同比大漲7.2%，環(huán)比高漲0.9%。6月份同比漲7.7%，環(huán)比漲1.0%。三是炒家青睞的二手房市場(chǎng)整體漲勢(shì)比一手房更快，5月份同比上漲6.8%，6月份同比漲7.8%。價(jià)格上行趨勢(shì)強(qiáng)勁。
中西部“狂飆突進(jìn)”
調(diào)控壓力大增
從局部看，中西部地區(qū)房?jī)r(jià)加速“補(bǔ)漲”，多個(gè)城市甚至領(lǐng)漲全國(guó)。
一季度，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)漲幅在平均漲幅(5.6%)之上的城市有21個(gè)，其中西部地區(qū)5個(gè)，占23.8%；中部地區(qū)6個(gè)，占28.6%。這意味著，一季度中西部城市對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的“貢獻(xiàn)率”超過(guò)了東部城市。
4月，房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)平均漲幅(5.4%)之上的城市有28個(gè)，其中12個(gè)城市屬于中、西部地區(qū)，所占比重達(dá)42.8%。
5月，全國(guó)有16個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅在平均漲幅(6.4%)之上，其中西部地區(qū)5個(gè)，占31.2%；中部地區(qū)2個(gè)，占12.5%。
6月，房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)平均漲幅(7.1%)之上的城市有10個(gè)，中西部地區(qū)各占2個(gè)，占比40%。
換言之，今年前6個(gè)月，在房?jī)r(jià)超過(guò)全國(guó)平均漲幅的“領(lǐng)漲”城市中，中西部地區(qū)所占比重均在四成以上，而去年同類(lèi)數(shù)據(jù)不足三成。
這一中西部城市房?jī)r(jià)狂飆的趨勢(shì)，在全國(guó)房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲軍團(tuán)”構(gòu)成中體現(xiàn)得更為明顯。在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前5位的城市中，一季度中西部占2個(gè)，北海和瀘州；4月份，中西部城市增至3個(gè)，分別是北海、大理、蚌埠。5月份，在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅并列前6位的城市中，中西部占了4個(gè)，北海、蚌埠、瀘州、大理。即便在6月份，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前5席中，中西部仍占據(jù)2席：北海、蚌埠。
尤須警惕的是，像北海這樣的二線城市，在今年前6個(gè)月中，竟有4個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，新建商品住房保持在同比15%以上的漲幅，其中4月份甚至達(dá)23.6%。而在6月新建商品住房售價(jià)環(huán)比漲幅較高的城市中，中西部占了3個(gè)，烏魯木齊、南寧、洛陽(yáng)均上漲1.7%以上。這預(yù)示著，房?jī)r(jià)上漲不再是東部沿海城市的局部現(xiàn)象，而是進(jìn)一步向中西部二線城市擴(kuò)散。中西部地區(qū)的“狂飆突進(jìn)”令整個(gè)樓市調(diào)控壓力大增。
東部強(qiáng)烈彈升
調(diào)控效果遭蠶食
從效果看，以房?jī)r(jià)曾經(jīng)有所回調(diào)的長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)榇淼臇|部地區(qū)，今年以來(lái)房?jī)r(jià)反彈強(qiáng)烈，又創(chuàng)新高。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份發(fā)改委調(diào)查的70個(gè)大中城市中，位居長(zhǎng)三角地區(qū)的南京房屋銷(xiāo)售價(jià)同比上漲11.3%、寧波8.5%、杭州6.9%。上海盡管同比數(shù)據(jù)漲幅不高，但環(huán)比明顯上漲0.7%，寧波、杭州的環(huán)比漲幅更是分別高達(dá)1.9%和1.7%，南京房?jī)r(jià)環(huán)比也上漲0.8%。這說(shuō)明，長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)已非常明顯。
在南京，二季度新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅9.8%，居全國(guó)漲幅第四。5月份新建商品房售價(jià)同比上漲9.2%，位居全國(guó)第六。6月份，新房漲幅更是高達(dá)11.3%，位居全國(guó)漲幅榜第三。
在上海，市場(chǎng)信息反映，3月份以來(lái)，新樓盤(pán)開(kāi)始大面積調(diào)高售價(jià)。5月份后，房?jī)r(jià)漲幅加快，且上漲區(qū)域不再限于中心城區(qū)，連供大于求的遠(yuǎn)郊地區(qū)也加入上漲行列。
長(zhǎng)三角樓市既是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)，又是調(diào)控的樣本——2005年下半年起房?jī)r(jià)曾率先回調(diào)。眼下，這一區(qū)域房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈彈升，從一個(gè)側(cè)面反映出有限的調(diào)控效果在遭蠶食。
深圳則是東部城市房?jī)r(jià)反彈的一個(gè)極端縮影：現(xiàn)已連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)、連續(xù)17個(gè)月同比漲幅超過(guò)10%，6月份達(dá)15.9%。其他東部城市房?jī)r(jià)與深圳相比，差別只在漲幅，相同的是漲勢(shì)。
此外，從季節(jié)看，6、7月份歷來(lái)都是樓市的銷(xiāo)售淡季，眼下卻反季節(jié)升溫。6月份全國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅反比5月份高出0.8個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)70個(gè)大中城市中，有4個(gè)城市新房漲幅超10%。淡季不淡，反而高漲，這說(shuō)明高燒不退的行情已經(jīng)顛覆了樓市的季節(jié)性規(guī)律。
無(wú)論是整體還是局部、是補(bǔ)漲還是反彈、是現(xiàn)狀還是預(yù)期，種種跡象表明，房?jī)r(jià)進(jìn)入了新一輪上升通道。 (徐壽松 蔡國(guó)兆)
