根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(以下簡稱24號(hào)文件)，未滿五年經(jīng)適房不得再上市交易。到昨天，24號(hào)文件已發(fā)布近一個(gè)月，但相關(guān)細(xì)則仍未出臺(tái)，本市仍未禁止未滿五年經(jīng)適房的交易過戶。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于政策不明朗，二手經(jīng)適房市場觀望氣氛相當(dāng)濃重，回龍觀等區(qū)域此類房源成交量驟減三成。
據(jù)中大恒基回龍觀門店反映，24號(hào)文件出臺(tái)以來，每日前來咨詢此事的人相當(dāng)多。“光是咨詢電話一天就有10多個(gè),還有很多客戶上門詢問。” 一位工作人員告訴記者，來咨詢的人當(dāng)中買家居多，都是怕買了經(jīng)適房后政策有變會(huì)帶來損失。少部分賣家擔(dān)心的則是未滿五年經(jīng)適房停辦交易過戶，無法出手。
記者昨天分別致電昌平區(qū)建委和房管交易大廳。工作人員表示，相關(guān)配套政策仍在制定中，目前還未接到回龍觀地區(qū)停辦五年內(nèi)經(jīng)適房交易過戶的通知。
回龍觀曾是經(jīng)適房再交易最活躍的區(qū)域之一，其中五年以下房源占相當(dāng)大的比重。由于房源集中，這里的主要街道上分布著近20家中介門店。但記者昨天采訪發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)域未滿五年的經(jīng)適房再交易處于“有價(jià)無市”的狀態(tài)，以往的火爆成交已不復(fù)存在。一些中介公司的業(yè)務(wù)員為了拉生意，爭相在城鐵站前擺放房源告示以吸引上班族的眼光。
據(jù)中大恒基市場研究部統(tǒng)計(jì)，今年7月份，回龍觀、天通苑一帶未滿五年的經(jīng)適房成交量同比下降了三成。進(jìn)入8月份以來，降幅進(jìn)一步加大。
中大恒基市場分析人士認(rèn)為，回龍觀五年內(nèi)經(jīng)適房成交量驟降的原因，除了產(chǎn)品價(jià)格一路走高制約了購買力外，主要還是受到政策的影響。首先，五年內(nèi)經(jīng)適房的買家必須是符合購買經(jīng)適房條件的家庭，但目前資格審核更加嚴(yán)格，由此導(dǎo)致客群減少交易下滑。其次，政府近期對(duì)經(jīng)適房再上市明顯采取限制態(tài)度，預(yù)計(jì)近期還將出臺(tái)干預(yù)政策，導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，成交量下挫。(楊舒萌)
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