面對(duì)上海樓市供應(yīng)量下降，一些房開(kāi)商通過(guò)分批預(yù)售的捂盤(pán)抬價(jià)現(xiàn)象，上海再次重拳出擊，打擊不法房開(kāi)商的捂盤(pán)行為。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從上海市房地局獲悉，近日市房地資源局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷(xiāo)售監(jiān)管工作的通知》，規(guī)定已經(jīng)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的住宅樓盤(pán) (不超過(guò)3萬(wàn)平方米)必須一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證。
預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)劃定3萬(wàn)平方米
據(jù)上海房地局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《通知》要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)抓緊在建商品住房項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，及時(shí)上市銷(xiāo)售。在開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)樓盤(pán)預(yù)售許可證時(shí)，必須通過(guò)上海房地局有關(guān)部門(mén)檢查，如果該樓盤(pán)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的總量未達(dá)到3萬(wàn)平方米，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證；超過(guò)3萬(wàn)平方米，確需分批預(yù)售的，每次申請(qǐng)預(yù)售面積不得少于3萬(wàn)平方米，并應(yīng)制定分批上市計(jì)劃。
按照規(guī)定，樓盤(pán)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下(含7層)商品房項(xiàng)目，應(yīng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；8層以上(含8層)商品房項(xiàng)目，應(yīng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)2／3以上(不得少于7層)。
批準(zhǔn)后10個(gè)工作日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)
同時(shí)，上海房地局將嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售至開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)間。
根據(jù)規(guī)定，區(qū)縣房地局受理預(yù)售之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)售審批，批準(zhǔn)預(yù)售后3～10個(gè)工作日內(nèi)必須對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。這就意味著房開(kāi)商必須將符合條件的大量房源短期內(nèi)全部上市，分批銷(xiāo)售的情況將會(huì)有效的杜絕。
在新盤(pán)開(kāi)盤(pán)之時(shí)，人為組織排隊(duì)，炒號(hào)等違規(guī)情況，上海房地局將由新成立監(jiān)測(cè)中心對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)跟蹤和監(jiān)測(cè)分析；對(duì)已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開(kāi)盤(pán)的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行處罰；對(duì)商品房銷(xiāo)售將實(shí)行網(wǎng)上全過(guò)程監(jiān)控，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商制定銷(xiāo)售方案，在銷(xiāo)售全過(guò)程落實(shí)“實(shí)名制”，取措施防止炒房，維持售樓現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售秩序。
開(kāi)發(fā)商拒不開(kāi)盤(pán)將被取消資質(zhì)
上海房地局方面最后表示，本市房地部門(mén)還將加大商品房銷(xiāo)售的監(jiān)管力度，按照專(zhuān)項(xiàng)整治要求，加大查處力度。凡已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目不申請(qǐng)預(yù)售、已取得預(yù)售許可證不開(kāi)盤(pán)、已開(kāi)盤(pán)拒絕對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)本區(qū)域住房供應(yīng)造成影響的，可向相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出 “行政告知書(shū)”，開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由仍拒不開(kāi)盤(pán)和拒絕對(duì)外銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)管理部門(mén)將按專(zhuān)項(xiàng)整治的規(guī)定，將其列為捂盤(pán)惜售、囤積房源的不良行為，記入該企業(yè)的信用檔案，按規(guī)定給予降級(jí)或取消資質(zhì)的處理，并提高其參與土地招拍掛時(shí)的準(zhǔn)入門(mén)檻。
專(zhuān)家意見(jiàn)
近期上海打擊捂盤(pán)最直接的手段
中房指數(shù)華東研究院副院長(zhǎng)陳晟向記者說(shuō)：“這是近期上海打擊捂盤(pán)最為直接的一個(gè)手段。”
他認(rèn)為，通過(guò)3萬(wàn)平方米預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的劃定，體現(xiàn)了上海政府部門(mén)在打擊捂盤(pán)抬價(jià)上的體系和方式越來(lái)越明晰，一些捂盤(pán)抬價(jià)的人為局面將會(huì)得到有效的控制。“上海目前住宅樓盤(pán)供應(yīng)明顯小于日益增大的成交量，有一個(gè)原因就是一些房開(kāi)商的捂盤(pán)現(xiàn)象�！彼蛴浾弑硎�，現(xiàn)在政府出臺(tái)這個(gè)政策，就直接給一些房開(kāi)商套上了緊箍咒。同時(shí)，房開(kāi)商也需要及時(shí)了解領(lǐng)會(huì)政府的目的，捂盤(pán)抬價(jià)將會(huì)對(duì)自身企業(yè)帶來(lái)非常大的麻煩。
上海市知名房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民也持同樣的觀(guān)點(diǎn)，他表示，這個(gè)政策的出臺(tái)，表達(dá)了政府的嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售的態(tài)度。雖然政策的出臺(tái)對(duì)于房開(kāi)商及上海樓市將會(huì)起到多大的效果，需要一段時(shí)間的印證。但是該新規(guī)定的出臺(tái)，勢(shì)必起到了一定的震懾作用，讓一些捂盤(pán)抬價(jià)者在行動(dòng)前需要認(rèn)真掂量一下。
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樓市專(zhuān)項(xiàng)整治三措施
1、成立上海市房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心2、督促開(kāi)發(fā)商加快上市節(jié)奏3、加大現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售監(jiān)管力度
(張駿斕)
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