加息成了今年中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的慣有現(xiàn)象。
從9月15日起，中國人民銀行年內(nèi)第5次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，五年期以上貸款利率再升0.27個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后利率達(dá)到7.83%。而2004年10月29日之前，這一利率水平為5.76%。換句話說，若購房者買房在2004年10月前，目前利息成本已經(jīng)有35%的增幅———這不是一個(gè)小數(shù)字。
從年初有權(quán)威研究機(jī)構(gòu)預(yù)測央行不會(huì)加息，到今天連續(xù)五次年內(nèi)加息，央行對(duì)金融市場的調(diào)控緊迫感已經(jīng)被市場充分領(lǐng)會(huì)。但是，盡管加息加成了習(xí)慣，蹊蹺的是，這種領(lǐng)會(huì)絲毫沒有影響資本市場一路追漲的熱潮。
日前，杭州某商品房開盤，出現(xiàn)4000人集會(huì)的壯觀場面，只為參加搖號(hào)爭奪500套房源的購買權(quán)。而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)報(bào)告，8月杭州房價(jià)環(huán)比漲幅排名全國第一，比7月上漲4.7%。
曾幾何時(shí)，購房者對(duì)加息信號(hào)敏感異常，而如今，平均1.8個(gè)月加一次息，其影響投資人心理預(yù)期的初衷正逐漸被市場消化殆盡。
但是，專家提醒，無論是樓市還是股市投資人，如果繼續(xù)在普漲形勢下盲目入市，很可能在加息“后時(shí)代”嘗到苦果。
國家信息中心房地產(chǎn)信息處處長劉青已對(duì)媒體表示，今后是否會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)加息的情況，要看加息的效果，綜合其他各種情況來看，如果投資增速依然居高不下，不排除再次加息的可能。“雖然每次加息幅度不大，但是從整個(gè)加息周期來看，成本增加已經(jīng)很多。理性的購房者應(yīng)該會(huì)對(duì)此有所考慮。另外，雖然開發(fā)商通過股市融資的比例在增加，但絕大部分開發(fā)商還是從銀行獲得貸款，屢次調(diào)高的利率對(duì)開發(fā)商來說是不小的壓力�！币晃辉谏虾氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的香港上市公司相關(guān)人士表示。
不少市場人士也認(rèn)為，加息仍是壓倒樓市的最后一根“稻草”，一次一根看似微不足道，但總有一天會(huì)由量變引起質(zhì)變�！翱傊衲暌詠硌胄屑酉⒉椒ッ黠@加快，貸款購房者可能對(duì)單次加息的感覺并不強(qiáng)烈，但是隨著利率升高，還款壓力逐步累積。當(dāng)初美國進(jìn)行了十多輪加息才控制住高房價(jià)，我國采取加息政策對(duì)抑制房價(jià)終有裨益�！睂＜冶硎�。
信義房產(chǎn)分析師表示，雖然樓市需求仍在，但頻頻加息仍會(huì)改變購房者目前貸款買房的意愿。同時(shí)，很多購房者的貸款利率變更日是在明年的1月1日，那時(shí)恐怕會(huì)是個(gè)人房貸市場的一個(gè)關(guān)口，“因?yàn)榻衲陰状渭酉⒌寞B加影響將會(huì)在那時(shí)一次性又實(shí)質(zhì)性地顯現(xiàn)�！�
不過也有專家表示，面對(duì)日益繁雜的樓市調(diào)控形勢，單一的加息工具已經(jīng)無法完成令樓市降溫的任務(wù)。
上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)研究中心副主任叢城表示，人民幣升值周期長短是預(yù)測此輪資金流動(dòng)性過剩局面何時(shí)結(jié)束的重要因素�！皬哪壳扒闆r看，人民幣升值節(jié)奏沒有明顯加快的可能，如果以這樣的速度進(jìn)行下去，可能在5年甚至更長時(shí)間才能走到國際金融市場認(rèn)可的匯率水平�！睂＜曳Q，因此近幾年的時(shí)間都可能是熱錢流入的時(shí)期，這一形勢對(duì)判斷資本市場投資熱度的降溫時(shí)間表應(yīng)該有所借鑒。
銀河證券首席分析師左小蕾則在此前分析，大幅加息才對(duì)房地產(chǎn)業(yè)可能帶來負(fù)面影響，但因?yàn)閷?duì)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)也將帶來影響，所以缺乏可操作性。(于兵兵)
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