廣州廉租住房保障范圍將放寬，從雙特困戶擴大到家庭年人均可支配收入7680元以下，而經(jīng)濟適用住房保障范圍將有所收窄，家庭年人均可支配收入必須低于18287元；首次設(shè)立家庭總資產(chǎn)規(guī)定，同時申請前5年必須無買賣房屋記錄；首次采用評分輪候再搖珠的制度；兩級審核兩級公示定期抽查設(shè)立退出制定期年審公眾監(jiān)督；經(jīng)濟適用房入住5年后要交與商品房差價80%的價款方能上市……
今日起，經(jīng)過數(shù)十次修改的《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》和《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法(試行)》征求意見稿在廣州市國土房管局網(wǎng)站上公示十日(至9月30日)，意見和建議可通過信函、電子郵件、傳真方式反饋。
審核
評分輪候
搖珠選房
此次公示，廉租房和經(jīng)濟適用房同樣采取兩級審核(街道辦事處、鎮(zhèn)政府接收申請并初審，區(qū)國土房管局復(fù)核)、兩級公示(街道辦事處、鎮(zhèn)政府組織在社區(qū)公示，市房改辦住建辦在市國土房管局網(wǎng)上公示申請家庭收入、資產(chǎn)等等情況)的制度，申請對象需遞交誠信承諾書。同時，創(chuàng)新了評分輪候機制。
經(jīng)適房申請步驟：領(lǐng)表——申請——初審——公示——復(fù)核——批準(zhǔn)和公示——搖珠輪候——發(fā)配售通知。(接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候，選擇購房的，申請人可挑選住房3次，經(jīng)3次選擇不能選定住房或放棄購買資格的，兩年后方可重新申請購房。)
廉租房：領(lǐng)表——申請——初審——公示——符合條件批準(zhǔn)——公示。
實行統(tǒng)一輪候打分標(biāo)準(zhǔn)
◆按人均住房建筑面積
◆按人均家庭可支配年收入
按戶口在穗年限
◆按家庭人員結(jié)構(gòu)(每增加一代加10分)、按結(jié)婚時間
◆烈士遺屬、優(yōu)撫對象、移交政府安置的軍隊離退休(職)人員、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、殘疾人家庭的，以及受到區(qū)政府以上各級政府表彰的勞動模范，每戶加10分
◆每輪候1個月加0.5分
◆父母有兩套以上住房，子女單獨申請廉租住房保障，扣10分。
準(zhǔn)入門檻
必須符合五項基本條件
年過30單身可獨立申請
此次《實施辦法》將廉租住房制度保障對象從原來民政部門確定的低保家庭、低收入困難家庭以及市總工會核定的特困職工家庭(簡稱雙特困戶)延伸至低收入住房困難家庭。廉租房和經(jīng)濟適用房的申請者必須符合以下五項基本條件。
上述購房優(yōu)惠政策包括按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、單位內(nèi)部集資建房、落實僑房政策專用房等購房優(yōu)惠政策。同時，《實施辦法》明確，未成年人應(yīng)與法定監(jiān)護人共同申請；30歲以上單身人士可獨立申請。
經(jīng)初步測算，經(jīng)濟適用住房保障的收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年人均可支配收入低于18287元(相當(dāng)于去年廣州市城市居民人均可支配收入19851元的92%)；將既買不起房，也租不起房的低收入住房困難家庭納入廉租住房保障范圍，根據(jù)家庭年可支配收入扣除基本生活支出后，在市場上租住一般住房的租金情況，初步確定廉租住房保障對象收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年人均可支配收入低于7680元，相比現(xiàn)行的雙特困戶(人均最低保障390元/月)范圍大大擴大。
同時增加資產(chǎn)凈值限額標(biāo)準(zhǔn)，將經(jīng)濟適用住房和廉租住房居住標(biāo)準(zhǔn)均設(shè)定為人均居住面積10平方米以下。家庭總資產(chǎn)限額上，經(jīng)濟適用房為家庭年人均可支配收入的6倍乘以人數(shù)，最多算4個人，44萬元；廉租房為家庭年人均可支配收入的4倍乘以人數(shù)，最多算4人，26萬元。
1申請人及家庭成員具有廣州市城鎮(zhèn)戶口，在廣州市工作或居��；
2家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；
3無自有住房，或現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；
4申請者未享受過購房優(yōu)惠政策；
5申請人及家庭成員在之前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
廉租保障
租賃補貼為主
分四檔次補貼
廣州采取多種方式進行廉租保障，以發(fā)放租賃住房補貼為主，實物配租和公房租金核減為輔，并根據(jù)保障對象支付能力的差異性，提供不同層次的保障：對雙特困戶給予全額補貼；有一定支付能力的家庭，政府補貼不足部分，使政府保障與市場承受不足部分掛鉤。對實物配租和公房租金核減的對象，屬雙特困戶的，仍按每平方米1元收取廉租租金，其他低收入住房困難家庭按每平方米2元收取廉租租金。同時，廉租住房除政府新建廉租住房外，直管公房、單位存量公有住房都納入廉租保障房源，并將收購合適的住房作為廉租住房。
租賃住房補貼
計算公式：租賃住房補貼=(人均保障居住面積標(biāo)準(zhǔn)-人均現(xiàn)有居住面積)×家庭人口×補貼標(biāo)準(zhǔn)×補貼系數(shù)。
*補貼標(biāo)準(zhǔn)：23元/平方米/月；人均保障居住面積標(biāo)準(zhǔn)：雙特困家庭14平方米，其余人均10平方米；家庭人口：1人戶按1.5人計算，4人戶以上每增加1人按0.8人計算；補貼系數(shù)：6681~7680元，補貼系數(shù)為0.55；5681~6680元，補貼系數(shù)為0.7；4681~5680元，補貼系數(shù)為0.85；低于4680元和其他，補貼系數(shù)為1。
實物配租
適用雙特困家庭和低收入住房困難家庭中的烈士遺屬、優(yōu)撫對象、轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員軍人、孤老、殘疾人及其他急需保障的家庭等。
公房租金核減
可直接到區(qū)國土房管分局或房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)。
退出機制
廉租房三種情況要退出
經(jīng)適房5年內(nèi)不得交易
此次，廣州市制定了完善的人性化的退出機制。廉租住房保障采取合同制管理辦法。保障對象簽訂合同后應(yīng)在每年3月主動向申請部門或其委托機構(gòu)如實申報家庭收入、資產(chǎn)、家庭人口和住房變動情況，區(qū)國土房管分局應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對其申報情況進行審核，經(jīng)審核符合廉租住房保障條件的，重新簽訂租賃合同；經(jīng)審核家庭收入、資產(chǎn)、家庭人口等情況發(fā)生變化，不再符合原核定保障標(biāo)準(zhǔn)，但仍符合其他檔次保障標(biāo)準(zhǔn)的，按其他檔次保障標(biāo)準(zhǔn)所對應(yīng)的保障方式調(diào)整；經(jīng)審核不再符合廉租住房保障條件的，取消廉租住房保障。同時，市房改辦住建辦每年對廉租住房保障對象實行隨機抽查，經(jīng)抽查不再符合廉租住房保障條件的，取消廉租住房保障。
經(jīng)濟適用住房上，根據(jù)國務(wù)院最新規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。市民購買的經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)權(quán)證上將標(biāo)注“經(jīng)濟適用住房，土地未辦有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易，共同申請人姓名和身份證號碼”。對于5年內(nèi)，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或由市房改辦住建辦安排取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買，回購價格按原購房價格每年扣減1%計算。
另外，對于購得經(jīng)濟適用住房不滿5年的，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受繼承、贈與或離婚析產(chǎn)的住房的家庭必須符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，經(jīng)市國土房管局核準(zhǔn)后，允許辦理繼承、贈與、離婚析產(chǎn)變更登記手續(xù)；變更登記后，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。
而購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但必須繳納土地收益等價款，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。購房人繳納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)管理部門將在其房地產(chǎn)權(quán)證上注銷原注記。土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80%計算，并全額上交市財政。購房人在貸款期間出售經(jīng)濟適用住房的，貸款款項由購買人支付后涂銷抵押過戶。
三種情形廉租保障對象
應(yīng)主動申報退出
1家庭收入或資產(chǎn)已超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；
2購買或通過其他途徑獲得住房的；
3出現(xiàn)不符合廉租住房保障條件的其他情形的。
領(lǐng)取租賃住房補貼的：給予一年過渡期，過渡期內(nèi)發(fā)放租賃住房補貼的50%；期滿停止發(fā)放補貼。
享受實物配租的：騰退租住的廉租住房；暫時無法騰退的，給予一年過渡期，過渡期內(nèi)按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計租；期滿仍不騰退改按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)的50%計租，一年后按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)計租。
享受公房租金核減的：停止減免租金，納入公房管理，按公房管理的有關(guān)規(guī)定計收租金。退出家庭可優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。
監(jiān)督管理
虛報情況5年不得申請
經(jīng)適房空置6個月要退房
廉租保障上，申請人虛報情況的，市房改辦住建辦有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，并按同期市場租金標(biāo)準(zhǔn)追繳占用期間的房屋租金，或追回已發(fā)放的租賃住房補貼和已核減的租金。主要包括以下情況：申請人擅自將租住的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；無正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金3個月或累計拖欠租金6個月的；無正當(dāng)理由空置3個月以上的；擅自對租住的住房進行裝修和擴建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的；故意損壞租住的住房及其附屬設(shè)備的；違反《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》有關(guān)規(guī)定的。
經(jīng)濟適用房購房人虛報情況的，將要求其退房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，退回房價款。對出具虛假證明的組織和個人，將依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。相關(guān)單位將被追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)。
出現(xiàn)以上情況的申請人及共同申請人將被取消其申請和保障資格，5年內(nèi)不得再申請。
補充說明
購房人購房后將經(jīng)適房出租、出借或無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上、或隱瞞發(fā)生不符合經(jīng)濟適用住房繼續(xù)享受條件的情形的，將要求其退房，依法注銷其房地產(chǎn)權(quán)登記，退回房價款；退回房價款按原購房價格每年扣減1%計算；依購房合同約定追回出租、出借所得租金，并承擔(dān)其他民事賠償責(zé)任。(李婧)
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