廣州將取消樓盤實(shí)時(shí)信息發(fā)布。針對(duì)房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)和發(fā)布“政出多門”、信息不一致、消費(fèi)者易混淆等問題，日前廣州市國(guó)土房管局聯(lián)手市統(tǒng)計(jì)局商議出一套規(guī)范全市房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)和發(fā)布的工作意見，其中決定將逐步取消“陽光家緣”上預(yù)售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數(shù)據(jù)。
市國(guó)土局兩年前開通“陽光家緣”
“陽光家緣”是廣州市國(guó)土資源和房屋管理局2005年7月開通的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，廣州市目前商品住房的交易信息主要由“陽光家緣”網(wǎng)站發(fā)布，其中“預(yù)售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息”可以實(shí)時(shí)顯示當(dāng)天廣州各區(qū)商品住房簽約套數(shù)和成交金額，因此可以在每月最后一天計(jì)算出廣州當(dāng)月全市和各區(qū)新建商品住宅的簽約均價(jià)。
“陽光家緣”網(wǎng)站的數(shù)據(jù)曾一度被業(yè)內(nèi)人士和各媒體引用作為廣州房?jī)r(jià)的“風(fēng)向標(biāo)”。根據(jù)9月30日下午4時(shí)的數(shù)據(jù)，廣州十區(qū)9月份商品住宅簽約均價(jià)為11290元／平方米，首次突破萬元大關(guān)。
廣州市國(guó)土房管局日前指出，目前在“陽光家緣”網(wǎng)站上顯示的是網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)，由于簽約數(shù)據(jù)不是最終法定的成交數(shù)據(jù)，隨意性較大，變動(dòng)頻繁。為避免不真實(shí)信息對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)，確保信息的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，將逐步取消網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)的公布，只公布具有最終法定效力的登記備案數(shù)據(jù)。
兩部門聯(lián)手規(guī)避信息不一致
廣州市國(guó)土房管局稱，該局聯(lián)手市統(tǒng)計(jì)局商議出新的工作意見，可解決以往廣州房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)和發(fā)布過程中出現(xiàn)的房地產(chǎn)信息重復(fù)發(fā)布、發(fā)布信息不一致、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不明確等問題。除繼續(xù)照常統(tǒng)計(jì)公布商品房批準(zhǔn)上市、成交登記和房屋租賃信息外，還將增加公布房地產(chǎn)開發(fā)投資、開工建設(shè)、房屋銷量?jī)r(jià)格指數(shù)等方面的信息。
此外，廣州市國(guó)土房管局和市統(tǒng)計(jì)局還將建立分工協(xié)作、信息共享、統(tǒng)一發(fā)布的工作機(jī)制，規(guī)范了兩局各類統(tǒng)計(jì)信息的統(tǒng)計(jì)范圍、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)期間，避免出現(xiàn)由于統(tǒng)計(jì)方法不同導(dǎo)致信息不一致的問題�！ �
專家意見
房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)宜細(xì)分實(shí)時(shí)發(fā)布不應(yīng)棄
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，按照國(guó)家相關(guān)統(tǒng)計(jì)法律，統(tǒng)計(jì)部門是發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的合法部門，廣州市國(guó)土房管局這次聯(lián)手統(tǒng)計(jì)局改進(jìn)房地產(chǎn)信息發(fā)布機(jī)制將增強(qiáng)其數(shù)據(jù)的權(quán)威性。但“陽光家緣”網(wǎng)站由于信息及時(shí)，建站以來一直為業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房市民提供重要的參考信息，不宜“一刀切”地取消。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜建議，廣州應(yīng)該改革房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)方法，“目前全市統(tǒng)計(jì)出的房?jī)r(jià)包括別墅和投資型高檔樓盤，一個(gè)區(qū)有一兩個(gè)這樣的樓盤就可以把房?jī)r(jià)拉得很高�！彼ㄗh對(duì)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)進(jìn)行細(xì)分，讓市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)準(zhǔn)確的分析和判斷，不然每個(gè)月都破紀(jì)錄的房?jī)r(jià)不利于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒，會(huì)讓更多的人急于買房�！ �
新聞背景
數(shù)據(jù)常打架不知該信誰
今年7月份，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，十區(qū)新建商品住宅(一手房)均價(jià)為8490元／m2；但通過“陽光家緣”7月31日顯示的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)可算出，十區(qū)當(dāng)月預(yù)售商品住房的均價(jià)為9473元／m2。
廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的今年3月市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州十區(qū)一手住宅下跌700元／m2，降9.1%；而國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局隨后發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示廣州市3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上升1.2%�！ �
目前反映廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)一共有四套，分別是國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，“陽光家緣”網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)出來的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，以及廣州市統(tǒng)計(jì)部分發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)。
這四套數(shù)據(jù)幾乎從來沒有一致過，其中又以廣州市國(guó)土房管局每月定期發(fā)布的廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告和“陽光家緣”網(wǎng)站數(shù)據(jù)之間的差異最明顯，也最受人關(guān)注。對(duì)于廣州房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)信息的差異原因，廣州市國(guó)土房管局做出了如下解釋。
統(tǒng)計(jì)時(shí)段不同 廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的統(tǒng)計(jì)時(shí)段為上月26日至當(dāng)月25日，并于每月上旬發(fā)布上月數(shù)據(jù)。而“陽光家緣”網(wǎng)站數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)時(shí)段為當(dāng)月1日起至當(dāng)日。
簽約數(shù)據(jù)可能變更 廣州市十區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，是以交易雙方簽約后(包括網(wǎng)上簽約和非網(wǎng)上簽約)經(jīng)主管部門審核確認(rèn)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。而“陽光家緣”實(shí)時(shí)發(fā)布的預(yù)售商品住宅簽約情況實(shí)時(shí)信息，是簽約數(shù)據(jù)而非登記備案數(shù)據(jù)。
均價(jià)和指數(shù)不同 廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的是住宅均價(jià)，而國(guó)家的數(shù)據(jù)是“價(jià)格指數(shù)”。住宅均價(jià)等于依法登記的所有商品住房買賣合同中記載的交易總金額除以交易總面積，為全樣本統(tǒng)計(jì)。而價(jià)格指數(shù)是在一個(gè)城市(地區(qū))選取一定數(shù)量典型樓盤的交易價(jià)格，在對(duì)其漲跌幅度進(jìn)行同質(zhì)化處理后的加權(quán)平均數(shù)，為抽樣統(tǒng)計(jì)，可反映一個(gè)城市(地區(qū))在一定時(shí)期內(nèi)的住宅價(jià)格平均漲跌情況，但一般不反映交易結(jié)構(gòu)變動(dòng)差異。(記者 王衛(wèi)國(guó))
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