10月12日，北京市土地儲(chǔ)備中心推出了通州區(qū)半壁店限價(jià)地，該地塊進(jìn)行了招標(biāo)。10月15日，該地塊完成了投標(biāo)工作，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京中佰龍置業(yè)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以14.8億元競(jìng)得該地塊。由于該地塊面積大，被廣為關(guān)注。為此，記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，該地塊周邊目前新房匱乏，周邊的配套還有待改善。
規(guī)�！∧陜�(nèi)推出的最大限價(jià)地
該地塊位于通州區(qū)半壁店大街25號(hào)，原為北京金屬結(jié)構(gòu)廠，該地塊東至怡樂(lè)中路，西至規(guī)劃怡樂(lè)西路，南至京洲南街，北至京洲北街。
地塊規(guī)劃建筑面積為68.4萬(wàn)平方米，其中限價(jià)房面積53.4萬(wàn)平方米，算上今年頭三批限價(jià)地，正好完成了今年推出300萬(wàn)平方米限價(jià)房的目標(biāo)。由于常營(yíng)鄉(xiāng)限價(jià)地分拆成三塊由不同開(kāi)發(fā)商建設(shè)，因此通州半壁店限價(jià)地成為今年推出的規(guī)劃面積最大的限價(jià)地。
據(jù)了解，該地塊銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為4800元/平方米，這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯，相對(duì)于周邊的二手房，每平方米低了4000元左右。
現(xiàn)狀 尚有多棟樓待拆
經(jīng)京通快速路進(jìn)入通州區(qū)，沿八通線(xiàn)果園站轉(zhuǎn)道南行到靚景明居，在其西側(cè)找到半壁店大街，記者發(fā)現(xiàn)半壁店大街有包括北京冷凍機(jī)械廠、北京探礦機(jī)械廠、北京金屬結(jié)構(gòu)廠等多家工廠。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，金屬結(jié)構(gòu)廠的門(mén)口掛上了“北京建安特工程公司”的牌子，還有人進(jìn)出。工廠內(nèi)尚有多棟樓未拆遷，廠房林立，墻外面西南部已經(jīng)成了廢品收購(gòu)站，南側(cè)有正在建設(shè)中的中澤馨園。在工廠東側(cè)的正門(mén)，門(mén)口的人員告訴記者里面的廠房都準(zhǔn)備拆遷。
記者環(huán)繞著該地塊走了一圈發(fā)現(xiàn)，地塊東側(cè)主要是近三四年開(kāi)發(fā)的商品房，主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等新建小區(qū)，目前多數(shù)已經(jīng)銷(xiāo)售完畢。大街的西面則以機(jī)械廠以及員工宿舍為主。
進(jìn)度 12月前后開(kāi)工
競(jìng)得該地塊的龍湖地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)政府的要求，半壁店兩限房預(yù)計(jì)在今年12月左右按時(shí)開(kāi)工建設(shè)。該兩限房戶(hù)型將以70-90平方米的兩、三居戶(hù)型為主，充分滿(mǎn)足該項(xiàng)目所針對(duì)的居民家庭結(jié)構(gòu)的生活需要。社區(qū)配套設(shè)有兩個(gè)幼兒園和一所9年制學(xué)校，并提供社區(qū)醫(yī)療服務(wù)。
據(jù)悉，半壁店兩限房建筑控制高度不會(huì)大于60米，綠地率大于等于35%。配建的廉租房戶(hù)型嚴(yán)格控制建筑面積在50平方米以下，原則上以一居室、兩居室為主，一居室、兩居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房驗(yàn)收合格后，由市建委在竣工驗(yàn)收合格后，按3350元/平方米的價(jià)格一次性回購(gòu)。
配套 有待完善
該地塊周邊仍屬農(nóng)村范疇，雖然梨園鎮(zhèn)半壁店村工廠分布較多，但由于長(zhǎng)期作為廠房區(qū)域，商業(yè)配套還處于起步階段，所具有的配套主要為滿(mǎn)足日常生活的小店鋪。
不過(guò)，半壁店大街以東由于距離城鐵果園、九棵樹(shù)等較近，交通便利，生活配套相對(duì)要完善，而以西則還比較欠缺，有待完善。
以東區(qū)域，生活配套方面，這里可以分享到果園區(qū)域華普超市、九棵樹(shù)家樂(lè)福、蘇寧電器等成熟生活配套的便利。這里還有多家飯店，有漁公漁婆、大鴨梨等。還有農(nóng)村商業(yè)銀行、工行等多家銀行。中澤雅園的底商很齊全，有美容美發(fā)、新華醫(yī)院、康樂(lè)福超市等，還有各種各樣的小店。教育方面，這里有一家英明雙語(yǔ)藝術(shù)幼兒園，另外，靚景明居內(nèi)也有配套的幼兒園。此外在靚景明居?xùn)|側(cè)有正在建設(shè)的通州中醫(yī)院。
而半壁店大街以西以八九十年代的老公房為主，主要是北京探礦機(jī)械廠、北京冷凍機(jī)械廠和北京金屬結(jié)構(gòu)廠等老廠子的員工宿舍，位置偏僻，交通和生活配套不及東部。記者在西邊看到，僅有316路公車(chē)到達(dá)這里。生活配套方面還比較欠缺。
除房產(chǎn)位置、建設(shè)年代、風(fēng)格、材料、戶(hù)型等房產(chǎn)本身的特點(diǎn)以外，交通和生活配套是房產(chǎn)價(jià)值的重要組成部分。在目前八通沿線(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況下，半壁店區(qū)域房產(chǎn)價(jià)差逐步拉大表明西部區(qū)域交通和配套成為房產(chǎn)發(fā)展的瓶頸，但是隨著限價(jià)房地塊的推出，相關(guān)的配套必將得到進(jìn)一步的完善，屆時(shí)將有利于減小區(qū)域房產(chǎn)差距，改變目前價(jià)差不斷拉大的趨勢(shì)。
交通 步行至城鐵要20分鐘
半壁店地塊位于近郊，相對(duì)其他位于城區(qū)的限價(jià)房地塊來(lái)說(shuō)，要偏遠(yuǎn)一些，該區(qū)域目前暫未有軌道交通經(jīng)過(guò)，因此該區(qū)域出行只能依靠公交車(chē)或自駕車(chē)。
工廠東側(cè)正門(mén)處僅有316路，此外，包括938、930、312、928、848、728、342、322支等公交線(xiàn)路則在該地塊周邊。
該地塊往北就是八通線(xiàn)，不過(guò)該地塊距離最近的城鐵站———通州果園站有近1公里的路程，步行需20分鐘左右的時(shí)間，相對(duì)于其他多數(shù)限價(jià)房緊鄰軌道交通站來(lái)看，通州區(qū)半壁店大街地塊交通則相對(duì)落后。
新房 基本已經(jīng)售罄
半壁店限價(jià)地所在的半壁店大街，其沿線(xiàn)樓盤(pán)新房已經(jīng)全部售完，在半壁店大街西北方向的世紀(jì)星城，其三期24號(hào)樓剛售罄。世紀(jì)星城二期長(zhǎng)城國(guó)際的銷(xiāo)售均價(jià)從開(kāi)盤(pán)的8800元/平方米漲到約9500元/平方米，區(qū)域新房有望突破萬(wàn)元的均價(jià)。據(jù)悉，其還有一棟樓預(yù)計(jì)10月份入市。
記者在地塊周邊發(fā)現(xiàn)，目前地塊的東側(cè)有一個(gè)小區(qū)正在施工，進(jìn)入工地詢(xún)問(wèn)，得知這個(gè)小區(qū)叫“半壁店小區(qū)”，是村民的自住樓。地塊南側(cè)還有一個(gè)正在施工的項(xiàng)目，叫中澤馨園。這兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)基本完工。
二手房 東西價(jià)差達(dá)1600元/平方米
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以半壁店大街為界限，以東和以西的房子差價(jià)達(dá)到了1600元/平方米。
“鏈家地產(chǎn)”門(mén)店的人告訴記者，半壁店大街以東區(qū)域內(nèi)二手商品房較新，并且鄰著城鐵八通線(xiàn)，房產(chǎn)市場(chǎng)較受關(guān)注。主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等小區(qū)。10月上半月周邊區(qū)域2000年以后的“次新房”成交均價(jià)約為8200元/平方米，環(huán)比上個(gè)月同期上漲了4.5%，例如2003年以后的靚景明居、巴克寓所和旗艦凱旋等小區(qū)的小戶(hù)型二手商品房，目前的單價(jià)為8500-9000元/平方米，2000年左右的中澤雅園、中澤家園目前的單價(jià)為8100-8300元/平方米。
“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認(rèn)為，一方面，選擇在半壁店區(qū)域購(gòu)房的多是在國(guó)貿(mào)上班的都市白領(lǐng)，較為重視房子的品質(zhì)，而近年來(lái)區(qū)域內(nèi)新房放量較小，區(qū)域內(nèi)僅有的一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目世紀(jì)星城三期24號(hào)樓已經(jīng)售完，只能退而求之選擇“次新房”；另一方面，區(qū)域新房稀缺而需求旺盛，新房的單價(jià)不斷攀升，例如世紀(jì)星城二期長(zhǎng)城國(guó)際的銷(xiāo)售均價(jià)從開(kāi)盤(pán)的8800元/平方米漲到約9500元/平方米，并且區(qū)域新房有望突破萬(wàn)元的均價(jià)，一手房單價(jià)的頻頻上漲直接刺激了“次新房”成交價(jià)格的上漲。
不過(guò)，半壁店大街以西則完全是另外一番景象。這里以八九十年代的老公房為主，主要是北京探礦機(jī)械廠、北京冷凍機(jī)械廠和北京金屬結(jié)構(gòu)廠等老廠子的員工宿舍，房型較老較舊，位置偏僻，交通和生活配套不及東部，并且上市房源不多，目前二手房單價(jià)約為6600元/平方米，與上月同期比，區(qū)域房產(chǎn)價(jià)位變化不大。因此，10月上半月東部區(qū)域二手商品房單價(jià)要高出西部公房1600元/平方米。
雖然是今年以來(lái)推出的單體規(guī)劃面積最大的限價(jià)地，但是還是難以顛覆區(qū)域市場(chǎng)格局。據(jù)記者了解，在北苑、果園等區(qū)域購(gòu)房的客戶(hù)中有近六成是國(guó)貿(mào)上班的白領(lǐng)。一方面這些購(gòu)房者認(rèn)為限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)資格沒(méi)有明確，自己能買(mǎi)到的可能性很小，而房?jī)r(jià)一直處在上漲的趨勢(shì)中；另一方面，在八通沿線(xiàn)買(mǎi)房的消費(fèi)者中，有八成以上是為了滿(mǎn)足結(jié)婚、置業(yè)、養(yǎng)老等剛性的自住需求，購(gòu)房行為較為迫切，而購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房至少需要1-2的等待時(shí)間，使得限價(jià)房難以滿(mǎn)足自住者的需求。
不過(guò)，限價(jià)地的推出，對(duì)于帶動(dòng)半壁店大街以西的房產(chǎn)市場(chǎng)具有積極的意義。
�。ㄓ浾� 趙麗萍）
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