購(gòu)房者“先交錢(qián)后驗(yàn)房”的困境有望成為歷史。北京市建委昨日表示，近期將出臺(tái)的《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》將明確規(guī)定：購(gòu)房人在收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須先讓購(gòu)房人查驗(yàn)房屋，然后再按照合同約定辦理交付手續(xù)。
驗(yàn)房付款程序易引發(fā)糾紛
“先驗(yàn)房還是先交錢(qián)”，一直是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)產(chǎn)生糾紛的重要原因之一。很多開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持“必須先交錢(qián)再驗(yàn)房”的態(tài)度，讓購(gòu)房人先付清首年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、公共維修基金等一系列款項(xiàng)后，才讓購(gòu)房人驗(yàn)房。否則，就不給購(gòu)房人鑰匙。而購(gòu)房人普遍擔(dān)心，先交了錢(qián)，驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拖著不給解決，自己將陷入被動(dòng)。
昨日，市建委工程質(zhì)量管理處處長(zhǎng)鄭偉革表示，針對(duì)上述收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的一些矛盾，市建委正在制訂《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》，預(yù)計(jì)將于近期出臺(tái)。雖然具體條文尚在制訂中，但《規(guī)定》將明確要求：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交付條件要符合要求。交付前，要通知購(gòu)房人先對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)后要填寫(xiě)查驗(yàn)表和維修表，然后才依據(jù)合同的約定辦理交付手續(xù)。
“新政策出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在先看房還是先查驗(yàn)上存在的分歧將會(huì)得到解決，一些因收房引發(fā)的矛盾也會(huì)在一定程度上得到有效緩解”。鄭偉革說(shuō)。
房屋交付前將接受雙重查驗(yàn)
同時(shí)，新政策實(shí)施后，房屋的質(zhì)量在交付前將接受雙重查驗(yàn)。鄭偉革表示，去年1月1日起北京實(shí)施了“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定”。要求在交付前，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行一戶一驗(yàn)。而新政策出臺(tái)后，房屋交付前還將接受購(gòu)房人的查驗(yàn)。
如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，該如何解決？對(duì)此，鄭偉革表示，涉及工程質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同規(guī)定，按照《北京市建委信訪工作管理辦法》和《北京市建設(shè)工程施工質(zhì)量投訴管理規(guī)定》，進(jìn)行工程質(zhì)量投訴。
“如果涉及工程保修問(wèn)題，建設(shè)單位會(huì)組織有關(guān)單位保修和維修；工程質(zhì)量爭(zhēng)議，可以委托具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定；涉及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，購(gòu)房人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，也可以委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，依據(jù)《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》確定損失。協(xié)商不成，按照合同的約定，可以通過(guò)訴訟等程序維護(hù)自己的權(quán)益�！编崅ジ镎f(shuō)。(記者馬力)
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