廣州市民今后房地產(chǎn)預(yù)告登記以及異議登記將有章可循。根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》，廣州市國土房管局草擬了《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范(送審稿)》，從昨日起，在其網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)上公開征求意見到11月16日。
辦理預(yù)告登記可防“一房多售”
根據(jù)《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》第六十條的規(guī)定，市房地產(chǎn)行政主管部門可以制定房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。
市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個規(guī)范以前也有,但這次是根據(jù)近期出臺實施的《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法》進(jìn)行修訂，主要添加了預(yù)告登記和異議登記。同時，記者注意到，為適應(yīng)時代變化，其中還規(guī)定，房地產(chǎn)登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。
據(jù)悉，具體的預(yù)告登記實施根據(jù)這七種情形分別規(guī)定了提交的具體資料，比如，預(yù)購商品房預(yù)告登記提交資料包括申請書、身份證明、商品房買賣合同、樓盤單元明細(xì)表、繳交首期房款的銀行進(jìn)賬單及繳款通知書回執(zhí)。有關(guān)人士認(rèn)為辦理預(yù)告登記可以防止一房多售等情況發(fā)生。
規(guī)范還新增了異議登記條款。規(guī)范明確，房地產(chǎn)利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿上記載的房地產(chǎn)歸屬等事項錯誤的，提交下列材料，可以申請異議登記：廣州市房地產(chǎn)異議登記申請書、身份證明、證明房地產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。異議登記后，申請人在十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。
同時，此次還明確了由權(quán)利人一方申請房地產(chǎn)登記的13種情形，包括土地使用權(quán)初始登記由土地使用權(quán)出讓合同的受讓人或者劃撥用地權(quán)利人申請登記等。
市民可通過電子郵件(lingwz@laho.gov.cn)或郵寄(廣州市天河區(qū)華就路31號416室，郵政編碼：510623)或傳真(傳真電話：37585307)形式反饋，咨詢電話：37585307、37585492。
七種情形要辦理預(yù)告登記
1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按照法律規(guī)定出售預(yù)購商品房的，辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記；
2.預(yù)購人因債權(quán)債務(wù)或其他原因，經(jīng)司法機(jī)關(guān)認(rèn)定或拍賣導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；
3.預(yù)購人死亡或依法宣告死亡后，按照法律規(guī)定的程序，預(yù)購商品房由其他人繼承的，辦理預(yù)購商品房繼承預(yù)告登記；
4.預(yù)購人因離婚析產(chǎn)或共有房產(chǎn)析產(chǎn)的，辦理預(yù)購商品房析產(chǎn)預(yù)告登記；
5.預(yù)購商品房因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；
6.在建工程因債權(quán)債務(wù)或其他原因設(shè)定抵押的，辦理在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記；
7.辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記后，預(yù)售人和預(yù)購人雙方因合同解除或其他原因需要注銷預(yù)購商品房預(yù)告登記的，辦理預(yù)購商品房注銷預(yù)告登記。
(李婧)
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