11月，北京將出現(xiàn)一次土地出讓的高潮階段。記者從北京土地整理儲備中心獲悉，昨日該中心推出17塊即將入市的地塊，其中標(biāo)明在11月份入市的地塊有12塊，加上目前正在交易的10塊土地，11月北京將有22塊土地進(jìn)入市場進(jìn)行交易，這也是2006年至今公開出讓土地最多的一個月。
住宅土地達(dá)380萬平米
北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站信息顯示，即將在11月份入市的12塊土地總規(guī)劃建筑面積達(dá)340多萬平米，如果加上目前正在交易的10塊土地，11月份入市的22塊土地總規(guī)劃建筑面積將達(dá)410萬。主要分布在朝陽區(qū)、海淀、順義、豐臺、大興及石景山等10區(qū)縣，其中朝陽區(qū)有6塊。
“11月份公開出讓土地最大的特點就是具有住宅性質(zhì)的土地數(shù)量增加�！庇劳瘓F(tuán)營銷總監(jiān)肖志剛表示，具有住宅性質(zhì)的土地多達(dá)16塊，規(guī)劃總建筑面積多達(dá)380萬平米，這讓“久渴”的開發(fā)商將有更多的土地進(jìn)行選擇。
統(tǒng)計顯示，16塊具有住宅性質(zhì)的土地中，規(guī)劃建筑面積超過10萬平米以上的土地就有12塊，其中面積最大的為朝陽區(qū)北苑1號地住宅及配套、商業(yè)金融項目用地，該地塊規(guī)劃建筑面積多達(dá)66萬平米。朝陽區(qū)北苑區(qū)域這次共推出4塊土地，總規(guī)劃建筑面積為205萬平米，成為這次最引人關(guān)注的地塊。
據(jù)透露，這4塊土地位于朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)北部地區(qū)，東起北苑東路，南至京包鐵路，西鄰北苑路，北至清河營中路，為此前規(guī)劃的北苑集團(tuán)中區(qū)南部地區(qū)，是規(guī)劃中北苑邊緣組團(tuán)中的重要組成部分，這些土地將組成一個功能完整的北苑集團(tuán)中區(qū)南部大型居住區(qū)。
數(shù)十家地產(chǎn)公司重點關(guān)注
記者從北京整理儲備中心獲得信息顯示，今年前10個月，北京共出讓土地60塊，2006年全年則為86塊。22塊土地如果在11月份進(jìn)入市場進(jìn)行交易的話，對北京土地市場將形成巨大的沖擊，尤其是上半年出讓的住宅性質(zhì)土地數(shù)量不是很大的情況下，11月份出讓的380萬平米住宅性質(zhì)地塊必將引起開發(fā)商的爭奪。
對于即將到來的土地放量，昨天多數(shù)開發(fā)商表示會重點關(guān)注，同時有開發(fā)商已明確參與部分土地競買。北京萬科、金地集團(tuán)、世貿(mào)地產(chǎn)、明天地產(chǎn)、永同昌集團(tuán)、金隅嘉業(yè)等數(shù)十家知名地產(chǎn)公司明確表示，對這次出讓的地塊將重點關(guān)注。 “上半年北京住宅土地公開放量較少，從集團(tuán)在北京市場的長期發(fā)展來看，必須要獲得一定量的土地。目前主要是考慮到土地數(shù)量，只要質(zhì)量相對較好，我們都是比較感興趣的。”北京金地有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時這樣表示。
“我們主要是關(guān)注10萬平米以上的土地�！庇劳瘓F(tuán)營銷總監(jiān)肖志剛表示，每年的年底都會出現(xiàn)一個土地出讓的高潮期，這個階段將有大量的綜合素質(zhì)較好的土地公開出讓。對于這次北京大量出讓土地，他們已經(jīng)開始著手準(zhǔn)備對新入市地塊的跟蹤考察，尤其是位于朝陽、海淀等核心區(qū)域的土地他們更為重點關(guān)注。同時他預(yù)測，今年年底北京將出現(xiàn)一場波瀾壯闊的開發(fā)商爭奪土地的“戰(zhàn)爭”。
不過北京土地整理儲備中心有關(guān)人員表示，該中心將在11月和12月推出大量的土地，按照計劃，預(yù)計在10月至12月，可供應(yīng)土地項目54個，土地面積777.21公頃，規(guī)劃建筑面積1030.35萬平方米。其中10月份公開出讓的土地有10宗，依次推算，在今年11月和12月按計劃要出讓43宗土地。
“如此大量的土地入市，必將對購房者、開發(fā)商形成良好的心理預(yù)期，對于緩解目前北京房地產(chǎn)市場居高不下的房價有一定的意義�！毙ぶ緞偙硎荆F(xiàn)在開發(fā)商最為關(guān)注的是出讓方式，部分地塊還沒有標(biāo)明出讓方式。（張學(xué)冬 楊娟娟）
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