不管“明標(biāo)”還是“暗標(biāo)”，“地王”照出不誤。在驚呼地價之高的同時，更多的業(yè)內(nèi)人士開始反思目前的土地出讓制度。
業(yè)內(nèi)表示，政府出臺“暗標(biāo)”的出發(fā)點雖然是好的，但首次試驗就起了南轅北轍的效果。仁恒13.01億元高居榜首，比第二名的綠城10.8億元多了2.21億元。因為書面報價，大家不知彼此的底細(xì)，所以開發(fā)商大都給出了10億元左右的“合理價位”，但仁恒實在是太想要這塊地了，比“合理價位”多開了2.21億元。如果是現(xiàn)場叫價，仁恒何必出這么高的價位呢？只要比第二名高一些就可以奪標(biāo)。
正因為此，此次拍地之后，上海業(yè)界對這一新政策的實際效果，對新舊規(guī)定這種“價高者得”的方式，開始反思。專家夏松華建議，可以考慮以“限地價”的方式來控制房價。南京、浙江已實踐運作過幾個項目，比較成功。具體做法是，政府對某些地塊限定出讓價格，在此基礎(chǔ)上測算開發(fā)商的利潤，再限制房屋銷售價格。由于地價較低，想做的開發(fā)商比較多，可以采取讓百姓公開投票的方式，選擇適合自己的開發(fā)商。另外，規(guī)劃方案、建筑形態(tài)、商業(yè)配套、建筑材料等一律公開，接受業(yè)主的監(jiān)督，這樣一來，既控制了地價、房價，也可取得開發(fā)商和業(yè)主雙贏的效果。
持有這種看法的并非少數(shù)。有學(xué)者認(rèn)為，對世界上任何國家，土地都是不可再生的資源。既不能賤賣土地，賣得太高又會拉動房價，如何解決這一矛盾？“限地價”是地方政府利用自己可以掌控的資源，調(diào)控房價的舉措�？梢韵染湍承┨囟ǖ牡貕K、特定的項目實行“限地價”，如一些針對普通老百姓的中低價位、中小面積的住宅地塊等。而如果地價本身得到控制，對房價的下調(diào)是有積極作用的。(記者 張之花）
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