對(duì)于廣大消費(fèi)者而言，今天有一條重要的利好政策開(kāi)始實(shí)施。深圳市國(guó)土房產(chǎn)局昨天(11月19日)公布了深圳市2007版享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與2006版價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相比，今年各區(qū)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均有56%的大幅上調(diào)。
最新標(biāo)準(zhǔn)今起執(zhí)行
昨天下午，具有官方背景的深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.szhome.com)在首頁(yè)以頭條消息的形式公布了《關(guān)于公布深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》(深房中字[2007]08號(hào))。
通知說(shuō)，為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))及《國(guó)家稅務(wù)局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))，根據(jù)住宅市場(chǎng)價(jià)格變化情況，現(xiàn)將調(diào)整后我市享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)公布。本次價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)公布有效期限為2007年11月20日起至下次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為止，在此期間如有調(diào)整，以最新公布標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
深圳市確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。按照市政府的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的，執(zhí)行減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%。
購(gòu)房者的好消息
2005年7月1日，我市開(kāi)始實(shí)行第一版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”。當(dāng)時(shí)上限最高的是福田區(qū)，普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為11000元/平方米以下，最低的是龍崗區(qū)，為6500元/平方米以下。到了2006年，我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將6區(qū)價(jià)格平均提高500元/平方米，屬于“微調(diào)”。今年，我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度更大，各區(qū)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)同比均上調(diào)56%。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，這次變化是根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策進(jìn)行的正常調(diào)整，是稅務(wù)部門(mén)征稅的參考依據(jù)，但是客觀上說(shuō)，普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上限上調(diào)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住房的市民無(wú)疑是重大利好，將減輕他們購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房的所交的契稅。
另外，專(zhuān)家還指出，國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)這次公布價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上將起到抑制我市房?jī)r(jià)上漲的作用。因?yàn)�，如果各區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，就會(huì)撞到價(jià)格這條“紅線”，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)“冷靜”一些。
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