昨天，建設(shè)部等9部委聯(lián)合發(fā)布《廉租住房保障辦法》。辦法對廉租房申請程序作出了明確規(guī)定，并規(guī)定廉租房合同中須明確房屋條件。辦法將從12月1日起實施。
逾半年不交租金應(yīng)退房
辦法對廉租房的退出機制進行了明確，除了以往規(guī)定的承租人不符合規(guī)定條件(將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途，無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住等)應(yīng)退房外，無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的也須退出廉租房。
對以欺騙等不正當手段獲得廉租住房保障的，應(yīng)退還已領(lǐng)取的租賃住房補貼，或者退出實物配租的住房并按市場價格補交以前房租。
房屋朝向等須寫入合同
根據(jù)辦法，享受租金補貼或?qū)嵨锱渥獾牡褪杖胱》坷щy者，須和政府主管部門簽訂租賃住房補貼協(xié)議和廉租住房租賃合同。為了避免廉租房有進無退的情況，辦法對合同的內(nèi)容作出了明確規(guī)定，要求合同中必須明確租金及其支付方式、房屋用途和使用要求、租賃期限，停止實物配租或者發(fā)放租金的情形、退回廉租住房、調(diào)整租金的辦法等等。此外，為了保障承租者的權(quán)利，合同中也須明確房屋的位置、朝向、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況以及維修責任等。
增加多道公示環(huán)節(jié)
辦法對住房困難家庭申請廉租房的程序作出了更加明確和細致的規(guī)定，增加了多道公示環(huán)節(jié)。
除審核完成后對符合條件的家庭要進行15天的公示外，辦法要求，在戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，由其完成初審后，就應(yīng)將戶主資料張榜公布，接受居民監(jiān)督。此外，對經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，除書面通知申請人，還應(yīng)向社會公開登記結(jié)果。建設(shè)主管部門綜合考慮保障對象的家庭收入、住房困難程度和申請順序以及個人申請的保障方式等，確定相應(yīng)的保障方式及輪候順序，以及最終的發(fā)放和配租結(jié)果后，都應(yīng)向社會予以公布。
住房租金實行政府定價
辦法對廉租房補貼標準的制定進行了明確，每平方米租賃住房補貼標準由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、市場平均租金、城市低收入住房困難家庭的經(jīng)濟承受能力等因素確定。其中對城市居民最低生活保障家庭，可以按照當?shù)厥袌銎骄饨鸫_定租賃住房補貼標準，對其他城市低收入住房困難家庭，可以根據(jù)收入情況等分類確定租賃住房補貼標準。此外，辦法明確，實物配租的住房租金標準實行政府定價。
辦法明確，對承租直管公房的城市低收入家庭，可以參照本辦法有關(guān)規(guī)定，對住房保障面積標準范圍內(nèi)的租金予以適當減免。(記者劉薇 張燕)
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