發(fā)表評論 “首付10%，封頂前付20%�！苯諄�，北京市某知名房地產開發(fā)公司發(fā)來的樓盤促銷短信讓購房者產生了疑惑：“首付10%不是已經被叫停了嗎？這和燕郊樓盤由開發(fā)商墊付是一樣的嗎？這樣操作后，對我們有什么風險嗎？”
“首付10%”是近年來在廣州一些城市興起的樓盤促銷方式，半年前開始在北京東邊的燕郊隨之風行，由于開發(fā)商墊資首付的方式違反相關法規(guī)，監(jiān)管部門已開始嚴查。
燕郊樓盤部分被叫停
“首付2萬買一居，3萬買兩居，5萬買三居”，記者昨日發(fā)現(xiàn)，前段時間在北京市區(qū)隨處可見的燕郊樓盤促銷的廣告標語已悄然撤下。
這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%，由開發(fā)商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規(guī)定來辦理銀行的按揭。
燕郊推“首付10%”的先鋒上上城銷售人員昨日向記者表示：“這(首付10%)不符合法規(guī)，前段媒體報道很多，現(xiàn)在監(jiān)管部門已在查處了，我們已于5月15日停止了此類首付方式，不過15日前簽訂的合同仍然有效�！�
同樣被媒體曝光推出此類促銷方式的納丹堡也表示，已在5月22日停止了此類促銷方式。同區(qū)域的星河皓月和意華東貿國際花園也都表示在近期緊急停止了“首付10%”的促銷。
美林灣銷售則表示，“首付10%”這種操作方式現(xiàn)在盡管已不做宣傳了，但特殊情況還是可以特殊辦理的，只需向經理申請一下就能辦下來�！拔覀儠炗喴粋�補充的條例合同，先付款10%后1年再還上，而且不收取利息。”該銷售主管強調。
燕郊的此種墊首付的促銷方式，被法律專家認為是打了政策的擦邊球，是開發(fā)商為促成期房銷售，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開發(fā)的滾動甚至啟動資金。這也被稱為一場危險的營銷游戲，“墊小錢套大錢”，違規(guī)操作將帶來多重風險。在一片“討伐”聲中，監(jiān)管部門已開始嚴查此類現(xiàn)象，聞訊的開發(fā)商都開始緊急叫停。
噱頭相同政策不同
在燕郊樓盤火速叫�！笆赘�10%”的促銷方式時，北京的某些樓盤卻仍大張旗鼓地利用“首付10%”的方式進行銷售，其中的操作性質一樣嗎？
根據(jù)知情者提供的信息，記者昨日來到北京某樓盤。樓盤銷售人員明確表示，現(xiàn)在買房子還能享受到“首付10%”的優(yōu)惠，不過另外的首付余款需在樓盤封頂之前還上，然后才能辦銀行按揭，僅付款10%后也能對房屋擁有產權。北京樓盤的開發(fā)商并沒有墊付首付資金向銀行貸款，這和燕郊樓盤的操作并不一樣，也不違反相關規(guī)定。
“同樣是以‘首付10%’為噱頭促銷，但北京和燕郊的房貸政策不同，所以兩者的實質操作方式也不一樣，性質也不同。”一位業(yè)內人士告訴記者。按北京市銀監(jiān)局的規(guī)定，北京需要在房子封頂以后，購房者才能辦理按揭貸款；而燕郊在取得銷售許可證后房屋封頂前，購房者就能辦理房屋按揭貸款。
“正因為燕郊樓盤在房屋封頂之前就能辦理按揭，所以在封頂前購房者簽訂購房合同，首付10%后，開發(fā)商是替購房者墊付了另外的首付余款，此時購房者已取得了房屋的所有權，且馬上要還銀行的月供。這是開發(fā)商拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開發(fā)的滾動甚至啟動資金，這無疑違反了房地產市場的經濟秩序和國家金融制度的規(guī)定。”鑄成律師事務所律師姚克楓告訴記者。
“北京該樓盤推出的‘首付10%’，是在房屋封頂截至日前再補上首付余款，其實這封頂前付的10%并不能叫做‘首付’，而是簽訂購房合同后向開發(fā)商所付的‘預付款’，購房者此時并沒有房屋的所有權，而只有當房屋封頂后，銀行辦理按揭貸款才符合法律規(guī)定，此時當購房者補上首付剩余的余款，才能辦理房屋按揭，并擁有房屋產權�！币藯鞅硎荆伴_發(fā)商這樣宣傳只是一種噱頭，盡管都是叫‘首付10%’，還款時間都差不多，但和燕郊樓盤性質上是不同的，并不違反相關法規(guī)，只是一種促銷噱頭�！�
“北京第一季度新房交易同比去年下降了35%，開發(fā)商可忍受的銷售淡季是半年，但半年銷售還沒有起色時，開發(fā)商就要想各種辦法來促銷�！蔽覑畚壹腋笨偨浝砗拜x告訴記者，開發(fā)商墊首付的促銷方式比直接打折要劃算得多，這是一個比較聰明的營銷方式。(潘建)
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