中新網(wǎng)12月26日電 北京房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲15個(gè)月，明年是漲還是降？據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，在上周末某網(wǎng)站舉辦的地產(chǎn)新視角論壇上，北京七家主要的房產(chǎn)中介公司給出了他們基本一致的看法：2007年，北京房價(jià)漲幅可能減緩，但上漲是肯定的。
亞豪經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)繆培丹分析，房地產(chǎn)必須考慮政治問題，國家提倡建設(shè)和諧社會(huì)，明年中共十七大將召開，后年奧運(yùn)會(huì)將開，這是北京乃至國內(nèi)政治生活和國際關(guān)系領(lǐng)域的大事，大漲大跌風(fēng)險(xiǎn)太大，明年的房價(jià)會(huì)有一個(gè)平穩(wěn)的上漲。
家春秋總經(jīng)理黃嵐認(rèn)為，宏觀調(diào)控將嚴(yán)格管控供求的信號(hào)，以及土地政策等的調(diào)整，造成了短期供應(yīng)緊張。今年下半年北京幾塊地的拍賣情況以及其他出讓用地的成交情況表明，地價(jià)的漲幅高于房價(jià)的平均漲幅，這預(yù)示著明年房價(jià)會(huì)有更進(jìn)一步的上漲。
中大恒基總經(jīng)理助理馮鵬程的看法是，宏觀經(jīng)濟(jì)已連續(xù)多少年保持10%左右的增長率，外匯儲(chǔ)備突破1萬億美元，今年GDP將達(dá)到20萬億元人民幣，進(jìn)出口總額將達(dá)到2萬億美元，這是房價(jià)上漲基本的支撐面。
此前有報(bào)道稱，北京的限價(jià)房用地今年無望入市，即使明年能夠順利入市，也難于形成有效供應(yīng)，很難扭轉(zhuǎn)明年整體房價(jià)的漲勢(shì)。中小套型住宅最早也要到明年下半年才能入市，并且量不大。偉業(yè)顧問市場(chǎng)部總監(jiān)張劍從政府相關(guān)報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，受“90、70”限制的土地，到現(xiàn)在為止只有300公頃。2004年“8·31”前后出來的地，總量有3000多公頃，其中有2000多公頃也不受“90、70”的限制，2005年到2006年6月1日之前不受招拍掛限制的供應(yīng)量在1000萬公頃以上。
對(duì)北京來說，一是北京在國內(nèi)外的地位，吸引很多國內(nèi)外人士進(jìn)京置業(yè)，二是中國城市化比率只有44%，城市化只會(huì)持續(xù)，不會(huì)中斷。據(jù)此馮鵬程認(rèn)為，外來移民的投資和自住需求都很大，三是，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張坤昱和金網(wǎng)絡(luò)公司副總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏都判斷，改善型、基本保障型需求還很強(qiáng)勁。
張坤昱提供的數(shù)據(jù)說明，今年土地供應(yīng)只完成了計(jì)劃的57%，因此今年下半年很多開發(fā)商無事可做了，下半年推出的地塊，搶的人很多，明年即使增加供應(yīng)，也改變不了已經(jīng)形成的市場(chǎng)狀況。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月，北京市商品房空置面積891.2萬平米，比上年末減少483萬平米。截至11月末，北京市商品房銷售面積逾2000萬平米，其中住宅占近九成，但住宅施工面積在繼續(xù)下降。由于“90、70”的政策調(diào)整，很多項(xiàng)目入市時(shí)間被推遲。
二手房目前沒有統(tǒng)一權(quán)威的數(shù)據(jù)，馮鵬程提供的該公司內(nèi)部數(shù)據(jù)表明，二手房的漲幅為11.2%，超過了商品房10.5%的漲幅。二手房不僅不能起到分流作用，還會(huì)拉高一手房房價(jià)。
大地顧問公司副總經(jīng)理沈曉燕和繆培丹都提到，未封頂樓盤的商業(yè)銀行按揭和公積金按揭都已叫停，開發(fā)商的資金壓力增大，也會(huì)助推房價(jià)。(陳雪根)
