在一條陡峭的直線上升的房價曲線背后，“暴漲”再次概括了2006年中國房地產(chǎn)業(yè)的歷程。人們對動輒百萬元的房價開始習(xí)以為常，可惜，這似乎并不是終點。
2006年的中國房地產(chǎn)業(yè)迎來了歷年來最密集、最激烈的一輪宏觀調(diào)控，從“國六條”到限制外資炒房，調(diào)控之手竭力平抑井噴的房價和投資。在一條陡峭的直線上升的房價曲線背后，“暴漲”再次概括了2006年中國房地產(chǎn)業(yè)的歷程。
房產(chǎn)商學(xué)者大PK
伴隨著張寶全和鐘偉“房地產(chǎn)業(yè)拐點是否已出現(xiàn)”的激辯，2006年的房地產(chǎn)業(yè)在老總和學(xué)者們針尖對麥芒的口水戰(zhàn)中拉開大幕。
很快，一場公審房地產(chǎn)商的“整風(fēng)運動”聲勢漸起。一批語不驚人死不休的房地產(chǎn)界明星相繼登場。瀟灑的王石主動交待房地產(chǎn)確有暴利，使關(guān)于此話題的舌戰(zhàn)二度升級；“窮富分區(qū)住是很正常的”的態(tài)度為任志強(qiáng)引來罵聲一片，老友潘石屹的倒戈更使他“黑心房地產(chǎn)商”的形象升級。
在該不該公布房屋成本的質(zhì)疑以及“地荒論”傳言此起彼伏之時，統(tǒng)計數(shù)據(jù)也拉響了商品房空置率過高的警報，政府頻頻警示“房價仍有上漲壓力”……2006年初的房地產(chǎn)在空前的信任危機(jī)中焦躁不安。
一季度統(tǒng)計數(shù)字的出爐立即終止了這場“亂戰(zhàn)”：1月份，三個城市的房價同比漲幅達(dá)到兩位數(shù)；而北京一季度住宅投資增幅整整是上年同期的3倍。鐘偉的“拐點已經(jīng)出現(xiàn)”的幸福預(yù)言徹底被房價“天天向上”帶來的人心惶惶所湮沒。
房價“天天向上”
混亂中，決策者決心對房地產(chǎn)全面“洗牌”。
4月28日，央行將5年以上的商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率由原先的6.12%升至6.39%。不過，滾燙的房地產(chǎn)投資很快蒸發(fā)了這盆冷水。20天后，真正的大手筆“國六條”出臺，條條滲透打壓之意，作為解釋細(xì)則，九部委的“國十五條”同步面世。。
“國六條”后，調(diào)控組合拳連續(xù)打出。但遺憾的是，調(diào)控又一次在見招拆招中遠(yuǎn)離預(yù)期目標(biāo)。雖然房地產(chǎn)交易暫時降溫，樓價卻越挫越勇，就在“國六條”出臺兩個月后，北京房價同比增幅輕松躍上兩位數(shù)。到10月底，以10.7%領(lǐng)漲的北京實現(xiàn)連續(xù)15個月的上漲。
外資助漲房價
和房價一樣瘋狂的是國際熱錢的涌入速度，沸騰的中國樓市讓上年進(jìn)入的外資賺得盆滿缽溢，受到鼓舞的后來者爭相入局。港澳臺和華僑資金出手最驚人，在2006年上半年每平方米超萬元的住房中，這個群體狂斂走近一半。
外資的“插手”對房價的助漲顯而易見。7月，建設(shè)部等六部委重拳出擊，三路狙擊外資炒房，而所有港澳臺和華僑在京也被限只能購買一套。
然而，唱漲房價的外資絲毫未降低投身中國樓市的熱情。外資堅信這是一場必勝的賭局，即使這是一堆泡沫，他們也有足夠的利潤全身而退。
漲還是降，對中國的房地產(chǎn)而言已不再是問題。從天價地塊到外資炒房，房價上漲的N個理由在2006年被一一證實。一切都在提醒，房地產(chǎn)調(diào)控之路依然任重道遠(yuǎn)。
(來源：北京晨報 作者：劉曉林)
