“我們預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)早則從2008年開始，遲則到2009年，將進(jìn)入較為低迷的狀態(tài)。”國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院昨天的一份報(bào)告預(yù)測(cè)，受到樓市供求結(jié)構(gòu)悄然逆轉(zhuǎn)的影響，熱火朝天的樓市將在未來兩年遭遇挫折。
該報(bào)告的執(zhí)筆者是國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任王小廣，他曾在去年拋出“房?jī)r(jià)漲幅被嚴(yán)重低估了一到兩倍”的驚人言論，引起了市場(chǎng)轟動(dòng)。
不過，這位長(zhǎng)期關(guān)注樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在卻執(zhí)著地相信，中國(guó)樓市將在未來兩年出現(xiàn)供大于求的局面，住宅投資和消費(fèi)將出現(xiàn)較明顯的調(diào)整。
報(bào)告顯示，作為衡量樓市“風(fēng)向”的兩項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)——全國(guó)銷售面積平均增長(zhǎng)率在去年持續(xù)下降，目前已降至8年以來的最低點(diǎn)；而銷售額增幅也在去年前九個(gè)月大幅回落15.8個(gè)百分點(diǎn)。
“盡管短期看住宅房地產(chǎn)增長(zhǎng)仍十分強(qiáng)勁，但市場(chǎng)存在內(nèi)在調(diào)整的要求，房地產(chǎn)供給過剩的壓力增大，潛伏著長(zhǎng)期低迷和價(jià)格明顯回落的風(fēng)險(xiǎn)�！蓖跣V表示，隨著住宅供給明顯大于需求的結(jié)構(gòu)變換，目前的高房?jī)r(jià)將難以為繼，“到時(shí)，不僅房?jī)r(jià)增幅將回落，不少城市絕對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)下降�！�
事實(shí)上，在近年來房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的同時(shí)，唱空樓市的聲音也此起彼伏，大摩前經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠去年就預(yù)測(cè)，受到經(jīng)濟(jì)周期的影響，中國(guó)房?jī)r(jià)下跌的拐點(diǎn)將出現(xiàn)在2008年以后。隨后，社科院金融研究所研究員易憲容也放言，上海房?jī)r(jià)將下降50%，北京至少將下降30%。 (據(jù)北京晨報(bào)；記者 邢飛）
