最近，中國(guó)房?jī)r(jià)成為地產(chǎn)商和普通百姓爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。很多地產(chǎn)商和地方政府官員認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)和世界最富裕國(guó)家相比還有上漲空間。
那么，發(fā)達(dá)國(guó)家是個(gè)什么樣情況呢？美國(guó)的住宅售價(jià)折算成每平方米單價(jià)一般不足8000元人民幣，而且不是所謂的“建筑面積”，根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)商規(guī)范運(yùn)用的住宅建筑面積概念，美國(guó)單元住宅單價(jià)在每平方米8000元人民幣之下還要打折。
首先需要弄清楚的是，中國(guó)房?jī)r(jià)能否與世界上最富裕、最發(fā)達(dá)的國(guó)家比如美國(guó)相比較？筆者認(rèn)為，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家住房?jī)r(jià)格和住房標(biāo)準(zhǔn)在世界上具有標(biāo)桿性質(zhì)，這樣的比較無(wú)可厚非。特別是像中國(guó)這樣尚處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和完善階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與發(fā)達(dá)國(guó)家尚有一段距離的國(guó)家，這樣的比較意義更大。這也是國(guó)內(nèi)一些專家常把與國(guó)際接軌掛在嘴邊的主要原因。
我國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，與一些專家呼吁住房制度與國(guó)際接軌不無(wú)關(guān)系。在房?jī)r(jià)不斷上漲的同時(shí)，百姓確實(shí)想了解一下美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家住房?jī)r(jià)格到底如何。這樣一比較、一了解，中國(guó)北京、上海、深圳等地住房?jī)r(jià)格竟然超過了美國(guó)。當(dāng)一些人士提出這一問題時(shí)，有專家和開發(fā)商站出來(lái)說，中國(guó)住房?jī)r(jià)格與美國(guó)沒有可比性。而與美國(guó)等國(guó)家接軌，徹底實(shí)行市場(chǎng)化的住房制度改革，恰恰也是這些人呼吁的。
中國(guó)中心城市房?jī)r(jià)超過美國(guó)，是中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的一個(gè)證明。要說不能相比的話，就是中國(guó)的住房建設(shè)質(zhì)量和環(huán)境以及配套設(shè)施確實(shí)很難與美國(guó)相比較。再有就是一個(gè)老話題，美國(guó)居民平均收入是中國(guó)城市居民的幾十倍，讓中國(guó)百姓購(gòu)買比美國(guó)房?jī)r(jià)還高的住房，百姓負(fù)擔(dān)之重可想而知。
不承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫是糊弄政府和百姓的論調(diào)。某報(bào)道中的一句話令人深思：即使在100平方米住宅價(jià)格相當(dāng)于其居民5年左右總收入的房?jī)r(jià)情況下，發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)在為高房?jī)r(jià)擔(dān)憂，美聯(lián)儲(chǔ)利率調(diào)高可以說是必要的調(diào)控措施。
2007年初始，政府各項(xiàng)惠民政策接連出臺(tái)，受到廣大百姓熱烈歡迎。因此，應(yīng)該進(jìn)一步在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫等問題上統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，加大稅收、信貸、土地等調(diào)控力度，允許個(gè)人集資、單位集資等多種建房形式并存，切實(shí)把高房?jī)r(jià)降下來(lái)，從而使廣大民眾更多地分享發(fā)展的成果。 (余豐慧)
