問(wèn)題一：是否影響市場(chǎng)成交量？
上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭認(rèn)為，物業(yè)稅有助于增加供應(yīng)，或者說(shuō)至少不會(huì)影響供應(yīng)，對(duì)于需求則是具有鼓勵(lì)和抑制的雙重作用。楊紅旭表示，若按建設(shè)部劉志峰的說(shuō)法，開(kāi)始肯定是重點(diǎn)先對(duì)大戶(hù)型開(kāi)征物業(yè)稅，而對(duì)于自住性的中小戶(hù)型，或者暫時(shí)免征，或者象征性的少征一點(diǎn)。如此一來(lái)，從需求上考量，物業(yè)稅開(kāi)征后的中短期內(nèi)，并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生明顯的抑制。
上海富陽(yáng)分析師顧俊表示，如果市場(chǎng)還是以自住需求為主，那么物業(yè)稅不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響。即使是投資性房產(chǎn)，很多投資者現(xiàn)在仍然選擇不拋售，說(shuō)明他們還是希望得到一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資收益，因此物業(yè)稅對(duì)他們的影響也不會(huì)很大。
問(wèn)題二：是否會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降？
據(jù)相關(guān)人士介紹，由于開(kāi)征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開(kāi)發(fā)成本，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只有40%左右。一位普通購(gòu)房者在購(gòu)一套住房的過(guò)程中，有30%-40%是繳了各種稅費(fèi)。如果改用許多國(guó)家采用的逐年繳納辦法，以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)成本和房?jī)r(jià)均可大幅下降。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭也表示,在成本降低和政策取向兩個(gè)因素的作用下，整體房?jī)r(jià)將不可避免的有所下降，具體下降多少受很多因素牽制，但30%-40%的大幅下降將很難會(huì)出現(xiàn)。
另有一部分人則認(rèn)為房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的快慢主要還是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，當(dāng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)自然而然地上漲。如果物業(yè)稅出臺(tái)造成房?jī)r(jià)下降，那么屆時(shí)市場(chǎng)需求又將因此受到刺激，更多消費(fèi)者會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)住房，這時(shí)房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)攀升局面。(安逸)
