去年5月,省國土資源廳廳長林浩坤曾表示,廣東房地產(chǎn)是虛熱,“三年后買房最合適”。但林廳長的話音剛落,廣州樓價卻是直線上漲,讓市民普遍有了“想買樓還是趁早吧”的想法。如今,廣州市市長張廣寧參加全國“兩會”期間明確表示,廣州市會想辦法把房價降下來,尤其是90平方米以下的小戶型,房價肯定會得到控制,保證中低收入家庭買得起,顯示了政府對抑制房價的決心。
廣州樓市在經(jīng)歷了相當(dāng)一段時間的成交平穩(wěn)、樓價上漲的勢頭后,新春以來終于顯現(xiàn)出明顯回落態(tài)勢,除不少售樓部在春節(jié)假期閉門過節(jié)、看樓人流驟減以外,節(jié)后廣州樓盤的推售也缺乏熱情,而且大部分樓盤更是無貨可賣,行家預(yù)計,由于受去年出臺的“9070”政策影響,不少樓盤都要重新調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),將大大延緩不少新盤開售時間,預(yù)計今年上半年上市新貨較往年減少近半數(shù)。
一方面是供應(yīng)量在減少,另一方面是廣州住宅樓價躍上了一個新的臺階。據(jù)“陽光家緣”信息顯示,目前全市十區(qū)樓價高達(dá)8061元/m2,廣州十區(qū)均價首次突破8000元/m2大關(guān),此價格比今年1月份的7602元/m2的樓價又漲了452元/m2。作為買家,面對著住宅市場產(chǎn)品出現(xiàn)的選擇余地少、價格高的雙重夾擊現(xiàn)狀,是否還應(yīng)該追漲入市?
日前,中國人民銀行行長周小川表示,央行鼓勵大家討論房地產(chǎn)和股市有沒有過熱,價格水準(zhǔn)合不合理,不管是總體,還是局部,或者某些板塊。周小川認(rèn)為討論有助于大家辨明是非,也有助于對投資者的教育,讓大家謹(jǐn)慎投資,防范風(fēng)險。
雖然說,廣州的樓市并不屬于前期炒作過度的區(qū)域,因此,我們也不敢斷言說未來廣州的樓價會絕對下降,但至少供給總量中的中低價房增加,已是一個不爭的事實(shí)。《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》顯示,在這五年時間內(nèi),廣州市將在中心六區(qū)建設(shè)4萬套共315萬平方米的政府保障型住房(廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房),共占全市保障型住房總量的35%。此外,今年2月廣州市房管局又表態(tài),廣州將進(jìn)一步集約利用爛尾地塊、收回的閑置土地建設(shè)新社區(qū),擬推出76.8萬平方米的市區(qū)閑置地,在海珠、天河等區(qū)建11個新社區(qū)。
此外,由于受去年“9070”政策的影響,使不少新盤的上市期從上半年延后至下半年,這將促使今年下半年住宅的供應(yīng)量有明顯的增多,這時對購房的買家而言顯然也會多了選擇的機(jī)會。面對著種種的期待,記者以為,想買樓者何妨再等等呢?(記者 王荔玨)